한강 수자인 오브센트
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 50㎡ | 73.8㎡ · 22평 | 3.9억 | 32 / 33 | 2.28 : 1 | 47점 | 51.7 | 60 |
| 59㎡ B | 82.8㎡ · 25평 | 5.3억 | 239 / 239 | 1.73 : 1 | 31점 | 39.5 | 64 |
| 59㎡ A | 84.5㎡ · 26평 | 5.3억 | 86 / 86 | 4.23 : 1 | 43점 | 50.6 | 65 |
| 59㎡ C | 86.5㎡ · 26평 | 5.3억 | 71 / 70 | 1.82 : 1 | 30점 | 39.2 | 59 |
| 59㎡ D | 84.3㎡ · 26평 | 5.3억 | 179 / 180 | 미달 | 미달 | ||
| 76㎡ B | 103.3㎡ · 31평 | 6.4억 | 113 / 115 | 1.9 : 1 | 35점 | 43.6 | 61 |
| 76㎡ A | 102.3㎡ · 31평 | 6.2억 | 46 / 46 | 10.1 : 1 | 51점 | 56.1 | 64 |
| 76㎡ C | 103.9㎡ · 31평 | 6.3억 | 59 / 56 | 5.51 : 1 | 44점 | 54.2 | 64 |
| 84㎡ B | 108㎡ · 33평 | 6.9억 | 92 / 91 | 7.08 : 1 | 50점 | 57 | 65 |
| 84㎡ A | 109.9㎡ · 33평 | 6.9억 | 29 / 29 | 15.1 : 1 | 60점 | 65.8 | 79 |
| 84㎡ D | 109.5㎡ · 33평 | 6.9억 | 40 / 35 | 7.45 : 1 | 44점 | 51.6 | 64 |
| 90㎡ A | 118.4㎡ · 36평 | 7.1억 | 14 / 3 | 5.31 : 1 | 추첨제 | ||
| 90㎡ B | 116.4㎡ · 35평 | 6.9억 | 6 / 1 | 16.8 : 1 | 추첨제 | ||
| 103㎡ A | 132.7㎡ · 40평 | 8.7억 | 105 / 15 | 2.99 : 1 | 추첨제 | ||
| 103㎡ B | 135.7㎡ · 41평 | 8.4억 | 6 / 0 | 3 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 30점부터 60점까지 30점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 36~59점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,263만 | 5,263만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,263만) | 3.2억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 4.9억 | 2.2억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 5.4억 | 2.8억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 539만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 54만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 593만 |
|---|
입주 (2028.02 예정)까지 필요한 자기자금은 2.8억, 그중 2.2억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.6억이에요. 여기에 취득세 593만이 더 붙어 모두 2.8억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 76㎡ | 15 | 6.4억 |
| 2026-09-05 | 90㎡ | 3 | 7.1억 |
| 2026-09-03 | 76㎡ | 14 | 6.5억 |
| 2026-09-02 | 59㎡ | 20 | 5.4억 |
| 2026-08-31 | 59㎡ | 14 | 5.2억 |
| 2026-08-29 | 59㎡ | 16 | 5.5억 |
| 2026-08-23 | 59㎡ | 21 | 5.5억 |
| 2026-08-21 | 59㎡ | 13 | 5.5억 |
| 2026-08-20 | 84㎡ | 25 | 7.1억 |
| 2026-08-15 | 59㎡ | 17 | 5.5억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ | 2.28 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 1.73 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 4.23 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ C | 1.82 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ D | 미달 | 4.19 : 1 | — | — |
| 76㎡ B | 1.9 : 1 | — | — | — |
| 76㎡ A | 10.1 : 1 | — | — | — |
| 76㎡ C | 5.51 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 7.08 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 15.1 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ D | 7.45 : 1 | — | — | — |
| 90㎡ A | 5.31 : 1 | — | — | — |
| 90㎡ B | 16.8 : 1 | — | — | — |
| 103㎡ A | 2.99 : 1 | — | — | — |
| 103㎡ B | 3 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡ | 11 / 5 | 6 / 79 | 7 / 0 | 2 / 1 | — | — | 7 / 2 |
| 59㎡ B | 86 / 58 | 43 / 427 | 48 / 6 | 14 / 1 | — | — | 48 / 2 |
| 59㎡ A | 31 / 43 | 16 / 251 | 17 / 8 | 5 / 3 | — | — | 17 / 3 |
| 59㎡ C | 25 / 17 | 13 / 129 | 14 / 6 | 4 / 2 | — | — | 14 / 4 |
| 59㎡ D | 65 / 18 | 32 / 141 | 36 / 2 | 11 / 1 | — | — | 36 / 1 |
| 76㎡ B | 41 / 41 | 21 / 48 | 23 / 14 | 7 / 1 | — | — | 23 / 2 |
| 76㎡ A | 17 / 60 | 8 / 74 | 9 / 11 | 3 / 1 | — | — | 9 / 4 |
| 76㎡ C | 21 / 47 | 10 / 43 | 11 / 9 | 3 / 0 | — | — | 11 / 2 |
| 84㎡ B | 33 / 135 | 16 / 88 | 18 / 50 | 6 / 5 | — | — | 18 / 8 |
| 84㎡ A | 10 / 88 | 5 / 63 | 6 / 47 | 2 / 5 | — | — | 6 / 4 |
| 84㎡ D | 13 / 45 | 6 / 36 | 7 / 20 | 2 / 3 | — | — | 7 / 3 |
| 90㎡ A | — | — | 2 / 1 | 1 / 0 | — | — | — |
| 90㎡ B | — | — | 1 / 2 | — | — | — | — |
| 103㎡ A | — | — | 12 / 25 | 3 / 1 | — | — | — |
| 103㎡ B | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-09-06
- 특별공급
- 2024-09-19
- 청약 접수
- 2024-09-19 ~ 2024-09-23
- 당첨자 발표
- 2024-09-27
- 계약
- 2024-10-08 ~ 2024-10-12
단지 개요
- 시공사
- 주식회사 한양
- 시행사
- 북변4구역주택재개발정비사업조합
- 문의처
- 0319983058
- 원문 공고
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위치
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당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)