청약 진행·예정투기과열조정대상분양가상한제
구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트
공급213세대입주2028.08유형민영 APT평형2개
구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 — 경기 민영 아파트 · 이번 공급 213세대 · 분양가 7억~7.8억 · 청약 접수 2026년 11월 9일~11월 11일 · 당첨자 발표 2026년 11월 17일 · 거주의무 3년 · 입주 2028년 8월 예정. 전매·거주 조건은 입주자모집공고 1쪽 기준.
청약 접수11.09~ 11.11
당첨자 발표11.17
분양가7억~최저 평형
⭐ 이 지역 최근 커트라인 참고치: 전용 60~80㎡ 37~59점 · 전용 80~100㎡ 35~59점 (최근 발표 경기 단지 기준 · 보장이 아닌 참고치)
평형별 공급 정보
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 |
|---|---|---|---|
| 75㎡ | 98.2㎡ · 30평 | 7억 | 38 / 70 |
| 84㎡ | 109.6㎡ · 33평 | 7.8억 | 35 / 70 |
일반 / 특공 = 일반공급 · 특별공급 모집 세대수 · 경쟁률과 당첨 가점은 당첨자 발표(2026-11-17) 이후 이 표에 채워집니다
이 단지 청약, 한 줄 요약
이번 모집은 일반공급 73세대, 특별공급 140세대로 모두 213세대입니다. 특별공급이 66%를 차지합니다.
분양가는 7억(30평)부터 7.8억(33평)까지, 평당 약 2,342만~2,367만원입니다.
청약 접수 2026-11-09 ~ 2026-11-11, 당첨자 발표 2026-11-17, 입주 예정 2028년 8월입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 6,958만 | 6,958만 |
| 중도금 | 10% · 6회 (회당 1,160만) | 6,958만 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 80% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 6.3억 | 2.8억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 7억 | 3.5억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.68% | 1,179만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 118만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 1,296만 |
|---|
입주 (2028.08 예정)까지 필요한 자기자금은 3.5억, 그중 2.8억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.5억이에요. 여기에 취득세 1,296만이 더 붙어 모두 3.7억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 갈매역아이파크 | 2026-10-31 | 84㎡ | 9.2억 |
| 갈매6단지 | 2026-10-30 | 84㎡ | 8억 |
| 갈매역아이파크 | 2026-10-20 | 84㎡ | 9억 |
| 갈매역아이파크 | 2026-10-20 | 84㎡ | 9.5억 |
| 갈매6단지 | 2026-10-10 | 74㎡ | 7.6억 |
| 갈매역아이파크 | 2026-10-08 | 84㎡ | 9.1억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
청약 일정
특별공급 접수D-22026-11-09
- 모집공고
- 2026-10-30
- 특별공급
- 2026-11-09
- 청약 접수
- 2026-11-09 ~ 2026-11-11
- 당첨자 발표
- 2026-11-17
- 계약
- 2026-11-30 ~ 2026-12-02
주변 시설
지하철역1km 안 2곳
- 갈매역경춘선744m
- 별내역수도권 광역철도 8호선 · 경춘선889m
1km 밖 가까운 곳
- 퇴계원역2.5km
초등학교1km 안 2곳
- 한별초등학교677m
- 태강삼육초등학교815m
1km 밖 가까운 곳
- 산마루초등학교1.0km
- 갈매초등학교1.3km
- 화접초등학교1.4km
중학교1km 안 2곳
- 화접중학교617m
- 한별중학교934m
1km 밖 가까운 곳
- 갈매중학교1.1km
- 별가람중학교2.1km
고등학교1km 안 1곳
- 한국삼육고등학교815m
1km 밖 가까운 곳
- 별내고등학교1.2km
- 갈매고등학교1.5km
- 별가람고등학교2.4km
공원1km 안 5곳
- 갈매천공원수변공원387m
- 도담도담공원591m
- 별내택지어린이공원7638m
- 협동공원근린공원769m
- 별내택지소공원3소공원895m
1km 밖 가까운 곳
- 별내택지 근린공원71.0km
- 갈매중앙공원1.1km
- 안말공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음8건
- 발코니에는 수전 드레인 및 선홈통이 설치되는 경우와 설치되지 않는 경우가 있으며 위치와 개수는 추가 또는 변경될 수 있습니다 또한 드레인이 설치되지 않은 발코니에서는 물 사용이 불가능하며,,., • 인접 상층 세대의 발코니 사용 또는 외부 환경 요인 우천 강풍 등 으로 인해 소음이 발생할 수 있습니다 (,). 마이너스 옵션 선택 시 발코니 확장 공사를 선택할 수 없습니다.공고문 43쪽
- 단지 내 설치된 침투집수정의 유지 보수 등에 대한 비용은 입주자가 관리비로 부담하여야 합니다·. • 보안 및 안전상의 문제로 경비실이 이동 또는 추가 설치될 수 있으며 위치에 따라 저층부 세대의 소음 피해 및 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다,. • 본 공동주택 단지 내에 건립되는 공유시설물 및 대지는 공동으로 사용합니다.공고문 55쪽
- 일부 세대는 하부층 부대복리시설 설치로 인해 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 55쪽
- 근린생활시설 주변에는 해당 시설의 주방 배기팬 및 실외기 등이 다수 설치되며 해당 시설 설치로 인하여 소음 및 시각적 불편함 등이 있을 수 있으므로 해당, • 시설과 인접한 저층 세대의 경우 계약 전 이를 필히 확인하시고 계약하시기 바라며 미확인으로 인한 이의를 제기할 수 없습니다,. 동별 공통사항 • 홈페이지 카탈로그 및 각종 인쇄물 견본주택 등에 적용된 마감재의 변경 요구는 불가하므로 마감재 적용 상황을 자세히 확인하신 후 계약 체결하시기 바랍니다,,. 차별화 및 기능 개선이 용이한 평면으로 사업승인 변경이 될 수 있으며 또한 옥탑 지층 측벽 입면 등의 디자인 변경과 아파트 외벽 문양은 현장 시공 시,,,, • 변경될 수 있습니다.공고문 57쪽
- 부대시설의 냉 난방 실외기 설치에 따라 인근 세대에 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다·. • 견본주택에 설치된 스프링클러 헤드 위치 및 개수 환기 설비는 견본주택용으로 설치된 것으로 실제 시공과 다소 차이가 있을 수 있습니다,. • 세대 및 타입별 발코니 확장 유무 등에 따라 단열재의 위치 벽체의 두께 세대 간 마감 등이 상이할 수 있으며 확장 부위에는 결로 현상이 발생할 수 있으므,,, • 로 환기 등 예방 조치를 취하여야 하며 직접 외기에 면해 상대적으로 추위를 느낄 수 있습니다.공고문 57쪽
- 공동주택 외관의 통일성 및 시각적 안정감 등을 위하여 세대별 발코니 확장형으로 설계하였으며 비확장 선택 시 일부 실의 사용이 제한될 수 있습니다,. • 승강기 및 기계실에 면한 세대의 경우 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 61쪽
- 각 세대의 발코니에는 필요 시 선홈통 및 드레인 등이 계획 시공될 수 있으며 발코니 확장 선택 시 가구를 설치하여 처리하더라도 미관상 저해될 수 있습니, • 다 또한 비확장 세대의 발코니 사용 또는 우천 시 소음 등이 발생할 수 있습니다.. 세대 발코니의 수도 및 기타 물이 들어 있는 배관은 동절기 관리 소홀로 인한 동파 등의 문제가 발생할 수 있습니다.공고문 61쪽
- 발코니 및 실외기실에 입주자가 설치한 세탁기 및 에어컨 실외기로 인하여 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 62쪽
일조3건
- 당해 주택은 단지 배치상 동별 층별 차이 및 세대 상호 간의 층에 따라 일조권 조망권 환경권 소음 진동 등 및 사생활이 침해당할 수 있으므로 계약자는 이,,, () • ･ 사실을 사전에 충분히 확인한 후 청약 및 계약하여야 합니다.공고문 50쪽
- 주민공동시설 부대복리시설 등 공용시설은 관련 법규에 따른 적법한 절차를 거쳐 해당 시설의 용도 및 위치가 변경될 수 있습니다,. • 동 101인접 동 옥상 조형물로 인하여 일부 세대는 일조의 영향을 받을 수 있습니다.공고문 58쪽
- 주동 북측에 문주가 설치되어 인접 세대의 조망 및 일조 간섭 등이 발생할 수 있습니다.공고문 58쪽
냄새8건
- 본 지구 내에는 통합공공임대주택 행복주택 분양전환공공임대주택 공공분양주택 민간임대주택 실버스테이 민간분양주택 등 다양한 유형의 주택 및 시설이,,,, (), • 계획되어 있으며 향후 개발계획 및 실시계획 변경 등에 따라 세부 배치 및 계획이 변경될 수 있습니다,. 본 지구는 집단에너지 공급대상지역으로 집단에너지 공급사업자의 사정에 따라 에너지공급계획이 변경될 수 있습니다,. • 지구 북측으로는 남양주별내지구, • 남측으로는 구리갈매지구가 위치하며 지구 북측으로는 불암천이 위치하고 있습니다,. 지구 인근으로 경춘선 지상철 갈매역 별내역 등이 위치하고 있고 경춘선을 공용하여 노선이 계획되어 있으므로 이로 인한 소음 불빛 악취 매연 (,), GTX-B,,,,, • 진동 등에 따른 불편사항이 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
- 관련 내용은 해당 사업자에게 확인하여야 합니다 GTX-B. • 지구 내 북동측 근린공원 에 홍수의 영향을 저감하기 위한 영구저류시설 저류지 개소가 계획되어 있으며 저류시설은 홍수 등 비상 시 빗물을 저장하기 위한 2 () 1, • 시설로서 평상시에는 수면이 존재하지 않을 수 있고 재해영향평가 등에 따라 계획이 변경될 수 있습니다,. 지구 내 북동측 근린공원 에 공공하수처리시설이 설치될 예정이며 시설의 규모 및 위치 등은 관계기관 협의 결과 및 설계 추진 상황에 따라 변동될 수 있고 2,, • 해당 시설은 지하화될 예정이나 이로 인한 악취 등 불편이 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
- 단지 내 지하시설물의 환기 및 채광 등을 위한 시설물이 노출되어 있으며 지하 환풍구의 소음이나 바람 등에 일부 세대가 영향을 받을 수 있습니다,. • 지하주차장 기계실 전기실 발전기실 쓰레기 분리수거장 등의 지상 구조물 및 환기 그릴로 인해 일부 저층 세대의 조망권이 불리할 수 있으며 소음 냄새 진,,,,,·· • 동 등이 발생할 수 있습니다.공고문 55쪽
- 본 사업장은 녹색건축 예비인증을 득한 사업장으로 녹색건축 본인증 시 인증 항목 및 내용이 변경될 수 있습니다,. • 단지 내 쓰레기 분리수거장은 총 개소가 배치될 예정입니다 4. • 필로티 일부 동은 필로티가 설치되며 필로티의 층고는 각 동마다 상이할 수 있습니다,. • 필로티 옆 및 상부 세대는 시설물의 이용과 외부 통행에 의한 소음이 발생할 수 있습니다,. • 필로티 위층세대의 바닥난방 효율이 떨어질 수 있습니다.공고문 55쪽
- 근린생활시설에 인접한 세대의 경우 근린생활시설의 용도에 따라 냄새 소음 등의 영향이 있을 수 있고 일부 저층 세대는 시각적 간섭으로 인한 불편함이 있,, • 을 수 있습니다.공고문 56쪽
- 주동 지상 개 층이 필로티로 계획되어 있습니다 1. • 필로티 내부에 가 설치될 예정이며 이에 따른 조망 간섭 냄새 분진 소음 및 진동 등의 피해가 발생할 수 있습니다 DA,,,,. • 주동 북측에 차량 출입구가 서측에 주차장 출입구 및 램프가 설치될 예정이며 인접한 저층부 세대는 차량 소음 분진 및 빛공해 등에 노출되어 생활 불편이,,, • 발생할 수 있습니다.공고문 59쪽
- 주동 남측 지하 층에 주민운동시설 북측 지상 층에 어린이놀이터가 설치될 예정이며 입주민 이용에 따른 생활 불편이 발생할 수 있습니다 1, 1,. • 주동 남측 지하에 주민공동시설 출입구가 위치해 있고 지하층에 주민공동시설이 배치되어 있어 입주민 이용에 따른 생활 불편이 발생할 수 있습니다,. • 주동 서측에 재활용 보관시설이 위치해 있어 계절에 따라 해충 및 냄새 등이 발생할 수 있습니다.공고문 59쪽
- 주동 북측에 가 설치될 예정이며 이에 따른 조망 간섭 냄새 분진 소음 및 진동 등의 피해가 발생할 수 있습니다 DA,,,,. • 주동 북측에 어린이놀이터 경로당이 설치될 예정이며 입주민 이용에 따른 생활 불편이 발생할 수 있습니다,,. • 주동 동측 및 북측에 재활용 보관시설이 위치해 있어 계절에 따라 해충 및 냄새 등이 발생할 수 있습니다.공고문 59쪽
도로3건
- 지구 내 대중교통 시내버스 등 의 운행 시기 운영 및 관리 등은 지자체 및 지자체에서 위탁한 업체에서 결정하는 사항으로서 당사와는 관계가 없으며 노선 결 (),, • 정 및 운영 시기 차이 등으로 인한 문제점에 대하여 당사에 이의를 제기할 수 없고 관련 사항은 해당 지자체 및 위탁업체에 문의하시기 바랍니다,. 구리갈매역세권 공공주택지구 준공 완료 시까지 공사 소음 분진 및 비산먼지 등이 발생할 수 있으며 교통 도로 및 생활편의시설 등의 이용에 불편함이 있을,,, • 수 있음을 인지하시기 바랍니다.공고문 51쪽
- 당해 지구 내 도로 공원 학교 상 하수도 전기 난방시설 기타 처리시설 등 및 각종 개발계획은 사업주체나 시공사가 아닌 국가기관 지방자치단체 해당 공사,,,·,·,,, • 등이 설치하거나 추진하는 사항으로 사업 추진 중 변경 취소 지연될 수 있으며 이에 따른 입주 지연 및 생활 불편 등의 제반 문제점에 대하여 사업주체와 시,··, 공사는 책임이 없으므로 사전에 충분히 확인한 후 계약을 체결하여야 합니다.공고문 51쪽
- 각종 광고 홍보물 홍보 카탈로그 홈페이지 안내문 등 에 표현된 이미지는 계약자의 이해를 돕기 위해 개략적으로 표현된 것으로 도로 철도 건물 기타 시설· (,),,, • 등이 표현되지 않을 수 있으며 이로 인해 소음 먼지 등을 비롯한 각종 생활 불편이 있을 수 있습니다,,. 견본주택 및 도면에 표현된 바닥 배수구 선홈통 스위치류 콘센트 환기 디퓨저 등의 제품 사양 및 위치는 실제 시공 시 변경될 수 있습니다,,,,. • 단지 내 보행로의 위치 규모 및 주요 공간에 설치된 시설물 등은 현장 여건에 따라 변경될 수 있습니다,. • 저층부 세대는 단지 내 보도 및 통로 등에서 세대 내부가 보일 수 있어 일부 사생활이 침해될 수 있으며 방범창이 설치되지 않습니다.공고문 53쪽
조망1건
- 단지 내 재활용 보관시설이 노출되어 저층부 세대의 조망권 및 환경권 침해를 받을 수 있으며 시설물의 설치 위치 규모 등은 현장 상황에 따라 시공 시 일부,, • 변경될 수 있습니다.공고문 53쪽
전기·통신 시설1건
- 단지 북측 주출입구 회차 지점에는 통학차량 정차를 위한 이 설치될 예정입니다 모형 및 배치도에서 위치를 확인하시기 바랍니다 Drop-Zone.. • 옥탑층에는 의장용 구조물 설비 통기배관 연도 경관조명 위성안테나 공청안테나 태양광 발전모듈 항공장애등 피뢰침 등의 시설물이 설치될 수 있으며 이,,,,,,,,, • 로 인하여 일조권 조망권 소음 진동 사생활 침해 및 조명과 빛의 산란 등에 의한 피해를 받을 수 있습니다····. 아파트 옥상 및 외벽에 경관조명 조형물 조형물 상부 도장 미시공 등이 설치되어 일부 세대의 일조 및 조망 등에 영향을 미칠 수 있으며 조명 인접 세, (), LED • 대는 빛 반사로 인한 눈부심 및 소음 등의 피해가 있을 수 있습니다.공고문 54쪽
주차1건
- 주동 북측에 근린생활시설 및 근린생활시설 주차장이 위치해 있어 해당 시설 이용에 따른 생활 불편이 발생할 수 있습니다.공고문 59쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- (주)신안
- 시행사
- (주)신안
- 거주 의무
- 3년
- 재당첨 제한
- 10년
- 택지 유형
- 공공택지
- 문의처
- 0315669450
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)2026.11 발표 · 3억~ · 8.8km중화역 라온프라이빗 센트로2026.11 발표 · 6.6억~ · 5.6km의정부역 펠리스타워 양우내안애2026.11 발표 · 6.4억~ · 13km남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고2026.11 발표 · 3.5억~ · 5.5km오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분)2026.10 발표 · 5.3억~ · 10.1km39점커트라인남양주진접2지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고2026.09 발표 · 3.8억~ · 8.4km
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)