의정부역 펠리스타워 양우내안애
의정부역 펠리스타워 양우내안애 — 경기 민영 아파트 · 이번 공급 414세대 · 분양가 6.4억~8.6억 · 청약 접수 2026년 11월 16일~11월 18일 · 당첨자 발표 2026년 11월 24일 · 입주 2031년 1월 예정.
⭐ 이 지역 최근 커트라인 참고치: 전용 60㎡ 미만 35~53점 · 전용 80~100㎡ 35~59점 (최근 발표 경기 단지 기준 · 보장이 아닌 참고치)
평형별 공급 정보
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 86.9㎡ · 26평 | 6.4억 | 6 / 20 |
| 84㎡ A | 119.5㎡ · 36평 | 8.6억 | 85 / 92 |
| 84㎡ B | 117.9㎡ · 36평 | 8.4억 | 58 / 65 |
| 84㎡ C | 118.8㎡ · 36평 | 8.6억 | 39 / 49 |
일반 / 특공 = 일반공급 · 특별공급 모집 세대수 · 경쟁률과 당첨 가점은 당첨자 발표(2026-11-24) 이후 이 표에 채워집니다
이 단지 청약, 한 줄 요약
이번 모집은 일반공급 188세대, 특별공급 226세대로 모두 414세대입니다. 특별공급이 55%를 차지합니다.
분양가는 6.4억(26평)부터 8.6억(36평)까지, 평당 약 2,346만~2,423만원입니다.
청약 접수 2026-11-16 ~ 2026-11-18, 당첨자 발표 2026-11-24, 입주 예정 2031년 1월입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
이 단지 유상옵션 — 가전 100~521만원
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 8,569만 | 8,569만 |
| 중도금 | 80% · 6회 (회당 1.1억) | 6.9억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 10% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 8억 | 3.7억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 8.8억 | 4.5억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 2.88% | 2,540만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 254만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 2,794만 |
|---|
입주 (2031.01 예정)까지 필요한 자기자금은 4.5억, 그중 3.7억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4.3억이에요. 여기에 취득세 2,794만이 더 붙어 모두 4.8억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 7.4억 · 로열층 8.6억). 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 | 2026-11-04 | 59㎡ | 6.8억 |
| 승윤노블리안시티II | 2026-11-03 | 23㎡ | 7,000만 |
| 럭스타워 | 2026-11-03 | 30㎡ | 1.3억 |
| 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 | 2026-10-30 | 59㎡ | 6.8억 |
| 의정부롯데캐슬골드파크1단지 | 2026-10-29 | 84㎡ | 6.2억 |
| 월드메르디앙스마트시티 | 2026-10-29 | 65㎡ | 2.9억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
청약 일정
특별공급 접수D-92026-11-16
- 모집공고
- 2026-11-06
- 특별공급
- 2026-11-16
- 청약 접수
- 2026-11-16 ~ 2026-11-18
- 당첨자 발표
- 2026-11-24
- 계약
- 2026-12-07 ~ 2026-12-09
주변 시설
지하철역1km 안 5곳
- 의정부역경원선365m
- 의정부중앙역의정부468m
- 경전철의정부역의정부529m
- 흥선역의정부690m
- 가능역경원선721m
1km 밖 가까운 곳
- 동오역1.1km
- 범골역1.5km
- 발곡역1.8km
초등학교1km 안 5곳
- 의정부중앙초등학교400m
- 의정부서초등학교537m
- 배영초등학교717m
- 신동초등학교936m
- 가능초등학교943m
1km 밖 가까운 곳
- 경의초등학교1.0km
- 동오초등학교1.2km
- 의정부신곡초등학교1.3km
중학교1km 안 2곳
- 다온중학교667m
- 의정부중학교795m
1km 밖 가까운 곳
- 의정부여자중학교1.0km
- 신곡중학교1.3km
- 금오중학교1.4km
고등학교1km 안 2곳
- 의정부여자고등학교962m
- 의정부공업고등학교971m
1km 밖 가까운 곳
- 상우고등학교1.4km
- 의정부광동고등학교1.7km
- 경민고등학교1.8km
공원1km 안 5곳
- 역전근린공원근린공원296m
- 캠프라과디아소공원2호소공원379m
- 희망어린이공원478m
- 달님문화공원문화공원706m
- 백합어린이공원742m
1km 밖 가까운 곳
- 문화어린이공원1.1km
- 햇빛소공원1.1km
- 반올림소공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
도로2건
- 인접시설 • 사업부지 주변 아파트 및 건축물 (상업시설 등) 의 신축, 개조 등의 건축행위로 인해 현재와 다르게 동별, 향별, 층별 위치에 따라 일조권, 조망권 및 사생활 침해 등을 받을 수 있으며, 이는 사업주체 및 시공사와 무관한 사항으로 관할관청 등에 문의하여 확인하시기 바람 외부여건 • 각 동 위치에 따라 주변 철도 (경원선, 의정부 경전철) 및 도로 등으로 인해 소음 및 분진 등 환경권 침해가 있을 수 있습니다.공고문 55쪽
- 사전에 현장을 방문하여 전체적인 단지 및 도로, 소음, 진입로 등 주위 환경을 확인하시기 바라며, 현장 여건 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 사업주체의 책임이 없음을 알려드립니다.공고문 55쪽
일조3건
- 향후 해당 건축물의 신축 및 개발에 따라 일조· 채광, 조망, 개방감 및 사생활 보호 등에 영향을 받을 수 있으며, 공사 과정에서 소음· 진동· 분진 등이 발생할 수 있으므로 청약 및 계약 전 주변 여건을 충분히 확인하시기 바랍니다.공고문 55쪽
- 단위세대 • 동별, 세대별 위치에 따라 일조권 침해가 발생되는 세대가 일부 존재하며 수분양자는 이에 대해 명확히 인지하고 계약하여야 함.공고문 56쪽
- 다만, 일부 세대 (거실 기준) 는 동짓날을 기준으로 연속 2시간 또는 총 4시간에 미치지 못하는 일조 조건이 발생할 수 있으며, 이는 관계 법령상 제한을 받지 않는 정당한 범위에 해당합니다.공고문 60쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 양우건설(주)
- 시행사
- 의정부동지역주택조합,양우건설(주)
- 재당첨 제한
- 없음
- 문의처
- 15773197
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)