제일풍경채 광주 포에듀
제일풍경채 광주 포에듀 — 경기 민영 아파트 · 이번 공급 572세대 · 분양가 6.9억 · 청약 접수 2026년 11월 16일~11월 18일 · 당첨자 발표 2026년 11월 24일 · 전매제한 6개월 · 거주의무 없음 · 입주 2029년 11월 예정. 전매·거주 조건은 입주자모집공고 1쪽 기준.
⭐ 이 지역 최근 커트라인 참고치: 전용 80~100㎡ 35~59점 (최근 발표 경기 단지 기준 · 보장이 아닌 참고치)
평형별 공급 정보
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 |
|---|---|---|---|
| 84㎡ B | 113.1㎡ · 34평 | 6.9억 | 72 / 81 |
| 84㎡ A | 111.9㎡ · 34평 | 6.9억 | 193 / 226 |
일반 / 특공 = 일반공급 · 특별공급 모집 세대수 · 경쟁률과 당첨 가점은 당첨자 발표(2026-11-24) 이후 이 표에 채워집니다
이 단지 청약, 한 줄 요약
이번 모집은 일반공급 265세대, 특별공급 307세대로 모두 572세대입니다. 특별공급이 54%를 차지합니다.
분양가는 6.9억(34평)부터 6.9억(34평)까지, 평당 약 2,021만~2,041만원입니다.
청약 접수 2026-11-16 ~ 2026-11-18, 당첨자 발표 2026-11-24, 입주 예정 2029년 11월입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 3,455만 | 3,455만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 6,910만) | 4.1억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 6.6억 | 3.1억 |
| 합계 | 분양가 | 6.9억 | 3.5억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.61% | 1,113만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 111만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 1,224만 |
|---|
입주 (2029.11 예정)까지 필요한 자기자금은 3.5억, 그중 3.1억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.5억이에요. 여기에 취득세 1,224만이 더 붙어 모두 3.6억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 6억 · 로열층 6.9억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 두산위브광주센트럴파크 | 2026-10-31 | 84㎡ | 5.8억 |
| 두산위브광주센트럴파크 | 2026-10-22 | 84㎡ | 5.9억 |
| 두산위브광주센트럴파크 | 2026-10-18 | 84㎡ | 5.9억 |
| 두산위브광주센트럴파크 | 2026-10-15 | 84㎡ | 5.9억 |
| 두산위브광주센트럴파크 | 2026-10-14 | 59㎡ | 4.8억 |
| 두산위브광주센트럴파크 | 2026-10-03 | 59㎡ | 5.1억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
청약 일정
특별공급 접수D-92026-11-16
- 모집공고
- 2026-11-06
- 특별공급
- 2026-11-16
- 청약 접수
- 2026-11-16 ~ 2026-11-18
- 당첨자 발표
- 2026-11-24
- 계약
- 2026-12-07 ~ 2026-12-09
주변 시설
초등학교1km 안 2곳
- 탄벌초등학교429m
- 광주송정초등학교990m
1km 밖 가까운 곳
- 경안초등학교1.2km
- 벌원초등학교1.5km
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고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.8km
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공원1km 안 4곳
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- 송정지구 3호 소공원소공원923m
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1km 밖 가까운 곳
- 송정지구 7호 소공원1.0km
- 송정지구 4호 소공원1.1km
- 송정지구 2호 소공원1.2km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 개요
- 시공사
- 제일건설 주식회사
- 시행사
- 주식회사 브랜드뉴탄벌
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 15337767
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
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경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)