고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)
고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) — 서울 국민 아파트 · 이번 공급 1,305세대 · 분양가 3억~3.9억 · 청약 접수 2026년 11월 2일~11월 6일 · 당첨자 발표 2026년 11월 26일 · 입주 2027년 5월 예정.
⭐ 이 지역 최근 커트라인 참고치: 전용 60㎡ 미만 54~69점 (최근 발표 서울 단지 기준 · 보장이 아닌 참고치)
평형별 공급 정보
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 |
|---|---|---|---|
| 49㎡ A | 72.5㎡ · 22평 | 3.1억 | 5 / 18 |
| 49㎡ B | 72.6㎡ · 22평 | 3.1억 | 2 / 6 |
| 49㎡ C | 72.2㎡ · 22평 | 3.1억 | 19 / 74 |
| 49㎡ D | 72.2㎡ · 22평 | 3.1억 | 3 / 10 |
| 49㎡ E | 72.3㎡ · 22평 | 3.1억 | 4 / 20 |
| 49㎡ F | 72.6㎡ · 22평 | 3.2억 | 14 / 58 |
| 49㎡ G | 72.1㎡ · 22평 | 3.2억 | 2 / 5 |
| 49㎡ H | 73.5㎡ · 22평 | 3억 | 8 / 31 |
| 49㎡ I | 73.3㎡ · 22평 | 3.1억 | 2 / 7 |
| 49㎡ J | 72.4㎡ · 22평 | 3.1억 | 2 / 5 |
| 49㎡ K | 72.2㎡ · 22평 | 3억 | 3 / 11 |
| 59㎡ A | 86.5㎡ · 26평 | 3.9억 | 6 / 18 |
| 59㎡ B | 86.8㎡ · 26평 | 3.9억 | 12 / 48 |
| 59㎡ C | 87.2㎡ · 26평 | 3.9억 | 1 / 2 |
| 59㎡ D | 87.2㎡ · 26평 | 3.9억 | 16 / 60 |
| 59㎡ E | 87.2㎡ · 26평 | 3.9억 | 9 / 35 |
| 59㎡ F | 86.7㎡ · 26평 | 3.7억 | 9 / 37 |
| 59㎡ G | 86.9㎡ · 26평 | 3.8억 | 25 / 95 |
| 59㎡ H | 86.6㎡ · 26평 | 3.7억 | 4 / 20 |
| 59㎡ I | 88.6㎡ · 27평 | 3.9억 | 1 / 6 |
일반 / 특공 = 일반공급 · 특별공급 모집 세대수 · 경쟁률과 당첨 가점은 당첨자 발표(2026-11-26) 이후 이 표에 채워집니다
이 단지 청약, 한 줄 요약
이번 모집은 일반공급 147세대, 특별공급 566세대로 모두 713세대입니다. 특별공급이 79%를 차지합니다.
분양가는 3억(22평)부터 3.9억(26평)까지, 평당 약 1,330만~1,488만원입니다.
청약 접수 2026-11-02 ~ 2026-11-06, 당첨자 발표 2026-11-26, 입주 예정 2027년 5월입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 3,791만 | 3,791만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 3,791만) | 2.3억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 3.4억 | 1.5억 |
| 합계 | 분양가 | 3.8억 | 1.9억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 379만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 38만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 417만 |
|---|
입주 (2027.05 예정)까지 필요한 자기자금은 1.9억, 그중 1.5억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 1.9억이에요. 여기에 취득세 417만이 더 붙어 모두 1.9억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 강동리버스트8단지 | 2026-09-22 | 59㎡ | 13억 |
| 강동리버스트4단지 | 2026-09-21 | 49㎡ | 10.3억 |
| 강동리버스트4단지 | 2026-09-19 | 49㎡ | 10.4억 |
| 강동리버스트8단지 | 2026-09-15 | 49㎡ | 10.4억 |
| 강동리버스트8단지 | 2026-09-11 | 59㎡ | 12.5억 |
| 강동리버스트4단지 | 2026-09-02 | 49㎡ | 10.2억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
청약 일정
청약 접수 시작D-122026-11-02
- 모집공고
- 2026-10-16
- 청약 접수
- 2026-11-02 ~ 2026-11-06
- 당첨자 발표
- 2026-11-26
- 계약
- 2027-03-22 ~ 2027-04-02
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.8km
1km 밖 가까운 곳
- 강일역1.8km
- 상일동역1.8km
- 미사역2.3km
초등학교1km 안 1곳
- 서울강빛초등학교233m
1km 밖 가까운 곳
- 망월초등학교1.0km
- 서울강일초등학교1.1km
- 서울고덕초등학교1.3km
중학교1km 안 3곳
- 강빛중학교236m
- 은가람중학교776m
- 강동중학교811m
1km 밖 가까운 곳
- 윤슬중학교1.5km
- 고덕중학교1.5km
- 미사강변중학교1.6km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km
1km 밖 가까운 곳
- 강일고등학교1.2km
- 미사강변고등학교1.4km
- 광문고등학교1.6km
공원1km 안 4곳
- 강일공원근린공원557m
- 달빛 공원소공원868m
- 미사 한강 1호 공원근린공원946m
- 꽃보라공원975m
1km 밖 가까운 곳
- 구름공원1.1km
- 미사 한강 2호 공원1.1km
- 미사 수변 10호 공원1.3km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
도로4건
- 사업지구 인근 올림픽대로, 강일IC, 서울양양고속도로 및 수도권제1순환고속도로로 인한 도로교통소음, 분진 등의 피해가 발생할 수 있으며 서울교통 공사의 고덕차량기지(철도)가 위치하여 철도소음 등이 발생할 수 있으니 단지 주변의 도로교통소음 및 철도소음 여건에 대하여 충분히 숙지하시기 바라며, 이에 대해 서울주택도시개발공사와 각 도로관리기관 및 서울교통공사에 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 120쪽
- 저층부 일부 세대는 도로, 공원녹지 및 인근산책로, 기타 부대시설 등으로 인하여 실내가 투시될 수 있고 공용재산인 조경용 수목으로 인한 일조권· 조망권 침해 및 보안등(가로등) 설치로 인한 세대 내부 사생활권 침해사례가 발생할 수 있습니다.공고문 121쪽
- 근린생활시설과 근접하여 배치된 동의 일부세대는 소음 등의 환경권 및 사생활 침해가 발생할 수 있으며, 단지배치의 특성상 단지내외 도로(지하주차 장 램프 포함)와 단지내 도로 등에 인접한 저층부 세대는 소음 및 자동차 전조등의 영향을 받을 수 있습니다.공고문 121쪽
- 저층부 일부 세대는 도로, 공원녹지 및 인근산책로, 기타 부대시설 등에 인접하여 실내가 투시될 수 있고 공용재산인 조경용 수목으로 인한 일조권· 조망권 침해 및 보안등(가로등) 설치로 인한 세대 내부 사생활권 침해사례가 발생할 수 있습니다.공고문 124쪽
소음21건
- 입주 후 주변 공사에 의한 소음, 분진, 진동 등 불편사항이 있을 수 있습니다.공고문 121쪽
- 공동주택의 특성상 입주자의 거주방식에 따라 층간, 세대 간 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 121쪽
- 지하수위 관련 구조물의 부력 방지를 위하여 영구배수공법이 적용되어 있어 이에 따른 배수펌프 가동 시 저층 세대에 소음·진동이 발생할 수 있으며, 입주자는 「서울특별시 하수도 이용 조례」에 따른 하수도 사용료 및 관련 전기료 등 유지관리 비용을 부담하여야 합니다.공고문 122쪽
- 비주거시설(부대시설 및 근린생활시설) 상부 지붕 층에 냉난방기(EHP) 실외기가 설치될 수 있으며 이로 인해 상부에 위치한 동의 일부 세대에 소음, 시각적 프라이버시 침해 등의 불편함이 발생할 수 있습니다.공고문 122쪽
- 발코니, 실외기실 또는 다용도실 천장에는 환기장비 및 덕트 등의 설치로 인해 미관이 저해될 수있으며, 환기장비 가동 시 소음이 발생할 수 있습니다 (세대 타입별로 환기장비의 설치 위치는 상이할 수 있습니다). ○ 실외기는 개구부 구조물 높이에 따른 원활한 환기 및 과열 화재 예방을 위하여 설치 시 하부에 개구부 높이에 따라 별도의 받침대 설치가 필요할 수 있 습니다.공고문 122쪽
- 결로 방지를 위하여 지하층(최하층) 엘리베이터 홀에 설치된 제습장치의 가동으로 소음 및 진동이 발생할 수 있으며, 제습장치 운영에 따른 전기료 등 유지관리 비용은 입주민이 부담하여야 합니다.공고문 122쪽
- 엘리베이터는 승하강, 바람 유입 등으로 인해 운행 시 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 122쪽
- 이에 따라 인접 세대의 경우 계단 이용으로 인한 사생활 관련 불편 또는 소음 등 생활환경 관련 불편사항이 발생할 수 있으니 계약 전 이를 확인하시기 바랍니다.공고문 123쪽
- 일부 동 주변 녹지와 302동, 304동, 305동 옥상에 텃밭 조성이 계획되어 있으며 인접한 세대에 소음, 실내투시로 인한 사생활 침해 등 생활 불편사항 이 있을 수 있습니다.공고문 123쪽
- 일부 동 주변 녹지에 휴게공간 조성이 계획되어 있으며 인접한 세대에 소음, 실내투시로 인한 사생활 침해 등 생활불편사항이 있을 수 있습니다.공고문 123쪽
- 단지 내 공공장소인 휴게공간, 어린이놀이터, 유아놀이터, 주민운동시설 등의 설치로 저층세대 및 인접세대에서 생활 소음피해, 실내투시로 인한 사생활 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 123쪽
- 결로방지를 위하여 지하층 엘리베이터홀에 설치된 제습장치(에어컨)로 인하여 소음 및 진동이 발생할 수 있으며 입주민은 장비 가동에 의한 전기료 등 유지관리 비용을 부담해야 합니다.공고문 123쪽
- 부대시설(주민공동시설, 보육시설, 경비실 등)용으로 설치되는 에어컨 실외기로 인하여 주변 동에 소음이 전달될 수 있으며, 실외기 배출 열기에 따른 불편 및 미관 저해가 발생할 수 있습니다.공고문 124쪽
- 저층세대의 경우 단지 내 공공장소인 휴게공간과 필로티, 유아용 놀이터, 어린이 놀이터, 관리동 및 노인정, 보행로, 운동시설, 주민공용시설 등의 설치로 인접세대에 생활 소음피해, 실내투시로 인한 사생활 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 124쪽
- 발코니 천정에는 전열교환기 환기장치가 설치되며 그릴창 상부로 세대 급· 배기를 위한 덕트가 외부 노출되어 설치됨에 따라 미관저해, 발코니 소음, 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 125쪽
- 대피공간이나 실외기실 또는 이형 평형으로 인한 상하층 간에 설치되는 우수, 오수배수 선홈통의 배수에 의하여 소음이발생할 수 있습니다.공고문 125쪽
- 세대 발코니 배수배관으로 인한 배수 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 125쪽
- 세대 발코니에 선홈통 및 우수관 시공으로 우천 시 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 125쪽
- 세대별 위치에 따라 승강기, 각종 기계, 환기설비 등의 설비 가동으로 인한 진동 및 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 125쪽
- 급수·급탕 분배기는 해당 세대의 아래층 화장실 천장에 설치되어 있으며, 급수·급탕 사용 시 소음이 발생할 수 있습 니다.공고문 125쪽
- 세대 싱크대 하부장에 온수분배기, 음식물 탈수기가 설치되어 있어 실제 사용 공간이 다소 협소할 수 있으며, 난방 가동 시 온수분배기에서 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 125쪽
일조2건
- 아파트 배치구조 및 동,호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등으로 환경권 및 사생활 등이 침해 될 수 있습 니다.공고문 121쪽
- 실외기 작동에 따른 소음이나 진동이 세대 내부로 전달될 수 있고 조망권, 일조권 등 사생활 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 122쪽
주차3건
- 지하주차장 환기 및 결로 방지를 위해 송풍기 가동이 필요할 수 있으며, 이로 인해 전기료 등 유지관리 비용이 발생할 수 있습니다.공고문 122쪽
- 방범용 CCTV는 지하주차장, 승강기 내부, 단지출입구, 어린이놀이터, 지하층 및 1층 공동현관 주 출입구 등에 설치되어 있으며 감시 취약지역은 발생할 수 있음을 알려드립니다.공고문 124쪽
- 지하주차장과 각 동을 연결하는 통로공간과 지하부분 계단실 및 엘리베이터홀은 하절기에 외기 온도 차이로 인해 부득히 결로가 발생될 수 있으며, 결로가 발생되지 않도록 관리하여야 합니다.공고문 124쪽
냄새2건
- 각 동 주변에는 지하주차장, 제연팬룸[화재 발생 시 발생하는 연기를 제어하기 위한 제연설비(송풍기 등)가 설치된 전용공간], 지하 시설물 환기시설이 설치되며 이로 인한 통행, 소음, 냄새, 미세한 진동 및 기류에 의한 사생활 및 환경권이 침해당할 수 있습니다.공고문 122쪽
- 단지 내 조경공간에 지하시설물 환기 및 채광을 위한 시설물(환기창, D/A, 제연팬룸, 탑라이트)이 노출될 수 있어, 단지 내 통행로 등에 인접한 경우 생활의 불편함이 있을 수 있으며, 또한 인접세대는 소음, 분진, 악취 및 조망권 등 사생활 침해가 발생할 수 있습 니다.공고문 124쪽
조망1건
- 각동 주출입구에 인접하여 자전거보관소가 설치되며 저층 일부 세대는 조망권 및 환경권 침해를 받을 수 있습니다.공고문 123쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 에이치에스화성(주), (주)서해종합건설, 홍문종합건설(주)
- 시행사
- 서울주택도시개발공사
- 문의처
- 16003456
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
서울 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)