소사역 롯데캐슬 더 뉴엘
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ | 81.6㎡ · 25평 | 6.6억 | 91 / 85 | 6.38 : 1 | 47점 | 54.4 | 69 |
| 84㎡ A | 113.8㎡ · 34평 | 8.2억 | 134 / 129 | 5.79 : 1 | 45점 | 54.4 | 74 |
| 84㎡ B | 113.9㎡ · 34평 | 8억 | 167 / 160 | 1 : 1 | 추첨제 | ||
| 84㎡ C | 113.9㎡ · 34평 | 8.1억 | 67 / 63 | 미달 | 미달 | ||
| 101㎡ A | 135.6㎡ · 41평 | 9.4억 | 49 / 6 | 3.76 : 1 | 추첨제 | ||
| 101㎡ B | 137.1㎡ · 41평 | 9.2억 | 26 / 2 | 1.29 : 1 | 추첨제 | ||
| 132㎡ P | 180.7㎡ · 55평 | 16.7억 | 4 / 0 | 3.25 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 34점부터 47점까지 13점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 8,030만 | 8,030만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 8,030만) | 4.8억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 7.5억 | 3.5억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 8.3억 | 4.3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 2.51% | 2,076만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 208만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 2,283만 |
|---|
입주 (2027.08 예정)까지 필요한 자기자금은 4.3억, 그중 3.5억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4억이에요. 여기에 취득세 2,283만이 더 붙어 모두 4.5억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 7.1억 · 로열층 8억). 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 84㎡ | 23 | 9.3억 |
| 2026-08-22 | 84㎡ | 21 | 9.4억 |
| 2026-08-18 | 101㎡ | 13 | 10.9억 |
| 2026-08-02 | 132㎡ | 32 | 18.5억 |
| 2026-07-27 | 84㎡ | 24 | 8.2억 |
| 2026-07-04 | 59㎡ | 7 | 7.4억 |
| 2026-06-17 | 84㎡ | 13 | 8.8억 |
| 2026-06-13 | 84㎡ | 9 | 9.1억 |
| 2026-06-01 | 84㎡ | 6 | 8.3억 |
| 2026-05-31 | 84㎡ | 25 | 9.8억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 더센트럴 | 2026-09-16 | 61㎡ | 3.8억 |
| 부천한신더휴메트로 | 2026-09-08 | 64㎡ | 5.8억 |
| 소사역한라비발디프레스티지 | 2026-09-07 | 78㎡ | 6.4억 |
| 에코파인 | 2026-08-30 | 71㎡ | 3.8억 |
| 현대프라힐스소사역더프라임 | 2026-08-25 | 74㎡ | 6.7억 |
| 소사역한라비발디프레스티지 | 2026-08-22 | 60㎡ | 6.1억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 6.38 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 5.79 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 1 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ C | 미달 | 8.25 : 1 | — | — |
| 101㎡ A | 3.76 : 1 | — | — | — |
| 101㎡ B | 1.29 : 1 | — | — | — |
| 132㎡ P | 3.25 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 31 / 71 | 15 / 338 | 17 / 1 | 5 / 1 | — | — | 17 / 8 |
| 84㎡ A | 47 / 59 | 23 / 78 | 26 / 2 | 7 / 3 | — | — | 26 / 5 |
| 84㎡ B | 58 / 18 | 29 / 31 | 32 / 0 | 9 / 1 | — | — | 32 / 4 |
| 84㎡ C | 23 / 9 | 11 / 10 | 13 / 0 | 3 / 0 | — | — | 13 / 2 |
| 101㎡ A | — | — | 5 / 1 | 1 / 0 | — | — | — |
| 101㎡ B | — | — | 2 / 0 | — | — | — | — |
| 132㎡ P | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2023-11-27
- 특별공급
- 2023-12-07
- 청약 접수
- 2023-12-07 ~ 2023-12-11
- 당첨자 발표
- 2023-12-15
- 계약
- 2023-12-26 ~ 2023-12-29
단지 개요
- 시공사
- 롯데건설 주식회사
- 시행사
- 부천소사피에프브이 주식회사
- 문의처
- 18117887
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)