구리역 롯데캐슬 시그니처
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 34㎡ | 54.9㎡ · 17평 | 3억 | 29 / 39 | 1.55 : 1 | 28점 | 36.1 | 58 |
| 46㎡ | 74.3㎡ · 22평 | 4.4억 | 26 / 30 | 4.65 : 1 | 44점 | 49.5 | 67 |
| 59㎡ A | 78.4㎡ · 24평 | 6.5억 | 63 / 53 | 5.16 : 1 | 51점 | 56.7 | 65 |
| 59㎡ B | 78.3㎡ · 24평 | 6.3억 | 21 / 25 | 4.43 : 1 | 40점 | 51.3 | 68 |
| 59㎡ C | 84.4㎡ · 26평 | 6.5억 | 50 / 52 | 4.78 : 1 | 46점 | 53.6 | 69 |
| 82㎡ B | 117.2㎡ · 35평 | 8.7억 | 48 / 53 | 2.15 : 1 | 35점 | 45.7 | 74 |
| 82㎡ A | 118㎡ · 36평 | 8.7억 | 51 / 53 | 3.25 : 1 | 45점 | 55.7 | 69 |
| 101㎡ | 123.3㎡ · 37평 | 9.8억 | 68 / 18 | 3.71 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 28점부터 51점까지 23점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 9,790만 | 9,790만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 9,790만) | 5.9억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 8.8억 | 3.9억 |
| 합계 | 분양가 | 9.8억 | 4.9억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 2,937만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 294만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과 · 취득가액의 0.2% | 196만 |
| 세금 합계 | 3,427만 |
|---|
입주 (2026.03 예정)까지 필요한 자기자금은 4.9억, 그중 3.9억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4.9억이에요. 여기에 취득세 3,427만이 더 붙어 모두 5.2억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 101㎡ | 11 | 10.2억 |
| 2026-03-23 | 101㎡ | 11 | 10.5억 |
| 2026-03-13 | 59㎡ | 5 | 8억 |
| 2026-03-12 | 82㎡ | 19 | 9.4억 |
| 2026-02-23 | 101㎡ | 18 | 10.7억 |
| 2026-01-07 | 59㎡ | 6 | 8.9억 |
| 2025-12-19 | 82㎡ | 14 | 11.9억 |
| 2025-12-04 | 46㎡ | 12 | 7억 |
| 2025-11-26 | 82㎡ | 6 | 9.2억 |
| 2025-11-16 | 82㎡ | 35 | 12.1억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 인창칸타빌더헤리티지 | 2026-09-04 | 84㎡ | 8.7억 |
| 인창칸타빌더헤리티지 | 2026-08-22 | 59㎡ | 7.9억 |
| e편한세상인창어반포레 | 2026-08-20 | 59㎡ | 12.7억 |
| 인창칸타빌더헤리티지 | 2026-07-31 | 84㎡ | 8.7억 |
| 인창칸타빌더헤리티지 | 2026-06-30 | 59㎡ | 7.3억 |
| e편한세상인창어반포레 | 2026-06-30 | 84㎡ | 13.4억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 34㎡ | 1.55 : 1 | — | — | — |
| 46㎡ | 4.65 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 5.16 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 4.43 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ C | 4.78 : 1 | — | — | — |
| 82㎡ B | 2.15 : 1 | — | — | — |
| 82㎡ A | 3.25 : 1 | — | — | — |
| 101㎡ | 3.71 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡ | 15 / 0 | 10 / 49 | — | 1 / 0 | — | — | 13 / 3 |
| 46㎡ | 15 / 14 | 5 / 123 | — | 1 / 2 | — | — | 9 / 11 |
| 59㎡ A | 20 / 56 | 10 / 201 | 12 / 0 | 3 / 3 | — | — | 8 / 7 |
| 59㎡ B | 8 / 13 | 4 / 52 | 5 / 0 | 2 / 2 | — | — | 6 / 2 |
| 59㎡ C | 20 / 67 | 10 / 213 | 12 / 1 | 3 / 3 | — | — | 7 / 2 |
| 82㎡ B | 20 / 21 | 10 / 22 | 12 / 0 | 3 / 1 | — | — | 8 / 3 |
| 82㎡ A | 20 / 22 | 10 / 26 | 12 / 1 | 3 / 0 | — | — | 8 / 4 |
| 101㎡ | — | — | 14 / 4 | 4 / 5 | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2023-02-09
- 특별공급
- 2023-02-20
- 청약 접수
- 2023-02-20 ~ 2023-02-22
- 당첨자 발표
- 2023-02-28
- 계약
- 2023-03-13 ~ 2023-03-16
단지 개요
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 시행사
- 인창씨구역주택재개발정비사업조합
- 문의처
- 18995115
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
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당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)