한화포레나 지제역
한화포레나 지제역 — 경기 민영 아파트 · 이번 공급 1,098세대 · 분양가 7억~9.7억 · 청약 접수 2026년 11월 9일~11월 11일 · 당첨자 발표 2026년 11월 18일 · 전매제한 6개월 · 거주의무 없음 · 입주 2029년 11월 예정. 전매·거주 조건은 입주자모집공고 1쪽 기준.
⭐ 이 지역 최근 커트라인 참고치: 전용 80~100㎡ 35~59점 (최근 발표 경기 단지 기준 · 보장이 아닌 참고치)
평형별 공급 정보
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 |
|---|---|---|---|
| 84㎡ D | 109.5㎡ · 33평 | 7.2억 | 57 / 65 |
| 84㎡ A | 109.4㎡ · 33평 | 7.1억 | 207 / 245 |
| 84㎡ C | 110.7㎡ · 33평 | 7.2억 | 79 / 89 |
| 84㎡ B | 109.8㎡ · 33평 | 7억 | 97 / 111 |
| 116㎡ | 148.8㎡ · 45평 | 9.7억 | 130 / 18 |
일반 / 특공 = 일반공급 · 특별공급 모집 세대수 · 경쟁률과 당첨 가점은 당첨자 발표(2026-11-18) 이후 이 표에 채워집니다
이 단지 청약, 한 줄 요약
이번 모집은 일반공급 570세대, 특별공급 528세대로 모두 1,098세대입니다. 특별공급이 48%를 차지합니다.
분양가는 7억(33평)부터 9.7억(45평)까지, 평당 약 2,110만~2,184만원입니다.
청약 접수 2026-11-09 ~ 2026-11-11, 당첨자 발표 2026-11-18, 입주 예정 2029년 11월입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 7,088만 | 7,088만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 7,088만) | 4.3억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 6.6억 | 3.1억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 7.4억 | 3.8억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.90% | 1,397만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 140만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 1,536만 |
|---|
입주 (2029.11 예정)까지 필요한 자기자금은 3.8억, 그중 3.1억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.5억이에요. 여기에 취득세 1,536만이 더 붙어 모두 4억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 6.3억 · 로열층 7.1억). 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트 평택2차 | 2026-11-02 | 73㎡ | 3.5억 |
| 힐스테이트 평택 1차 | 2026-11-01 | 73㎡ | 3.4억 |
| 힐스테이트 평택 1차 | 2026-10-19 | 84㎡ | 3.9억 |
| 힐스테이트 평택2차 | 2026-10-17 | 64㎡ | 3.3억 |
| 힐스테이트평택3차(3-1블록) | 2026-10-17 | 73㎡ | 3.5억 |
| 힐스테이트 평택 1차 | 2026-10-15 | 84㎡ | 4.3억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
청약 일정
특별공급 접수D-22026-11-09
- 모집공고
- 2026-10-29
- 특별공급
- 2026-11-09
- 청약 접수
- 2026-11-09 ~ 2026-11-11
- 당첨자 발표
- 2026-11-18
- 계약
- 2026-11-29 ~ 2026-12-01
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km
1km 밖 가까운 곳
- 평택지제역1.3km
초등학교1km 안 3곳
- 지제초등학교557m
- 평택영신초등학교598m
- 평택모산초등학교803m
1km 밖 가까운 곳
- 동삭초등학교1.2km
- 세아초등학교1.6km
- 평택서재초등학교1.8km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km
1km 밖 가까운 곳
- 세교중학교1.1km
- 동삭중학교1.9km
- 비전중학교2.4km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km
1km 밖 가까운 곳
- 평택여자고등학교1.2km
공원1km 안 5곳
- 암석 제3호 어린이공원(영신지구)305m
- 노래비 1호 어린이공원(모산영신지구)363m
- 과학(제2호) 어린이공원(영신지구)394m
- 색동(제1호) 어린이공원(영신지구)455m
- 영신 제1호 근린공원(영신지구)근린공원514m
1km 밖 가까운 곳
- 내일 4호 어린이공원(모산영신지구)1.1km
- 동삭 어린이공원(동삭지구)1.1km
- 칠괴 근린공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음4건
- 드레인이 설치되지 않는 발코니 내에서는 물을 사용하실 수 없으며, 인접 상· 하층 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 43쪽
- 드레스룸 제습기 가동시 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 45쪽
- 욕실 복합환풍기 및 프리미엄 전열교환기 가동 시 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 49쪽
- 이로 인해 조명 및 빛의 산란, 소음, 진동 등에 의해 침해를 받을 수 있으며, 설치되는 시설물의 위치 및 디자인 등은 변경될 수 있습니다.공고문 59쪽
일조2건
- 단지 단지계획 Ÿ 다음 요인으로 인해 세대 간 일조권, 환경권 (소음, 진동, 눈부심 등), 조망권, 사생활 등의 침해 및 접근성 등 거주환경의 차이가 발생할 수 있으므로 계약 전 관련 계획을 반드시 확인하시기 바 랍니다.공고문 57쪽
- 문주 Ÿ 문주는 102동 남서측, 103동 남동측 주출입구 (1개소) 에 설치되며, 저층부 세대는 문주 설치로 인한 일조권, 시야간섭 및 빛 공해 등의 피해가 발생할 수 있습니다.공고문 62쪽
주차1건
- 주차장 Ÿ 주차대수는 대지형태, 주동배치에 따라 동별 차이가 발생될 수 있으며, 주차대수는 전체 세대에 대한 지하에 배치된 주차대수의 평균 대수이므로 각 동과 인접된 주차장이 주차대수보다 부족하 다 하여 이의를 제기 할 수 없습니다.공고문 60쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- (주)한화
- 시행사
- 한국투자부동산신탁(주)
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 16611098
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)