힐스테이트자이 계양
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 53㎡ C | 77.1㎡ · 23평 | 3.7억 | 39 / 26 | 10.5 : 1 | 46점 | 51.8 | 66 |
| 53㎡ B | 77㎡ · 23평 | 3.7억 | 44 / 28 | 13.1 : 1 | 48점 | 52.2 | 65 |
| 53㎡ A | 76.3㎡ · 23평 | 3.6억 | 100 / 65 | 20.3 : 1 | 51점 | 55.6 | 64 |
| 59㎡ A | 86.4㎡ · 26평 | 4.2억 | 7 / 10 | 177 : 1 | 65점 | 66.3 | 69 |
| 59㎡ B | 88.1㎡ · 27평 | 4.2억 | 8 / 7 | 75.9 : 1 | 60점 | 61.7 | 65 |
| 84㎡ B | 114.2㎡ · 35평 | 5.6억 | 31 / 39 | 42.1 : 1 | 57점 | 60.8 | 71 |
| 84㎡ A | 114.2㎡ · 35평 | 5.6억 | 88 / 112 | 95.1 : 1 | 65점 | 67.4 | 72 |
| 84㎡ C | 115.5㎡ · 35평 | 5.6억 | 91 / 117 | 60.4 : 1 | 58점 | 61.6 | 69 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 46점부터 65점까지 19점 차이 났습니다.
인천 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 32~48점, 37~57점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 3,650만 | 3,650만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 3,650만) | 2.2억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 3.3억 | 1.5억 |
| 합계 | 분양가 | 3.6억 | 1.8억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 365만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 37만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 402만 |
|---|
입주 (2024.03 예정)까지 필요한 자기자금은 1.8억, 그중 1.5억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 1.8억이에요. 여기에 취득세 402만이 더 붙어 모두 1.9억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
실거래가
전용 84㎡ 최근 시세 8.3억 · 2026-09 기준 5건 중앙값 · 분양가 대비 +46% · 전세 5.2억 (전세가율 63% · 갭 3억)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 84㎡ | 29층 | 8.5억 |
| 2026-09-02 | 84㎡ | 32층 | 8.6억 |
| 2026-07-29 | 84㎡ | 27층 | 8.2억 |
| 2026-07-25 | 84㎡ | 30층 | 8.3억 |
| 2026-07-21 | 84㎡ | 20층 | 8.2억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 신고기한 30일 — 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ C | 10.5 : 1 | — | — | — |
| 53㎡ B | 13.1 : 1 | — | — | — |
| 53㎡ A | 20.3 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 177 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 75.9 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 42.1 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 95.1 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ C | 60.4 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡ C | 13 / 41 | 4 / 61 | — | 2 / 3 | — | — | 7 / 9 |
| 53㎡ B | 14 / 32 | 5 / 41 | — | 2 / 2 | — | — | 7 / 16 |
| 53㎡ A | 33 / 190 | 11 / 208 | — | 5 / 23 | — | — | 16 / 32 |
| 59㎡ A | 3 / 222 | 1 / 210 | 3 / 9 | 1 / 12 | — | — | 2 / 8 |
| 59㎡ B | 3 / 125 | 1 / 100 | 2 / 5 | — | — | — | 1 / 0 |
| 84㎡ B | 14 / 176 | 5 / 267 | 11 / 17 | 2 / 10 | — | — | 7 / 17 |
| 84㎡ A | 40 / 1492 | 14 / 1562 | 32 / 152 | 6 / 95 | — | — | 20 / 60 |
| 84㎡ C | 42 / 1124 | 15 / 1252 | 33 / 74 | 6 / 66 | — | — | 21 / 63 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2021-07-21
- 특별공급
- 2021-08-02
- 청약 접수
- 2021-08-02 ~ 2021-08-05
- 당첨자 발표
- 2021-08-11
- 계약
- 2021-08-23 ~ 2021-08-30
단지 개요
- 시공사
- 현대건설(주), 지에스건설(주)
- 시행사
- 계양1구역 재개발정비사업조합
- 문의처
- 0328588022
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
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당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)