화성 향남 롯데캐슬 시그니처
화성 향남 롯데캐슬 시그니처 — 경기 민영 아파트 · 이번 공급 1,542세대 · 분양가 5.3억~7.3억 · 청약 접수 2026년 11월 2일~11월 4일 · 당첨자 발표 2026년 11월 10일 · 전매제한 6개월 · 거주의무 없음 · 입주 2029년 12월 예정. 전매·거주 조건은 입주자모집공고 1쪽 기준.
⭐ 이 지역 최근 커트라인 참고치: 전용 80~100㎡ 35~59점 (최근 발표 경기 단지 기준 · 보장이 아닌 참고치)
평형별 공급 정보
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 |
|---|---|---|---|
| 84㎡ C | 109.7㎡ · 33평 | 5.3억 | 187 / 225 |
| 84㎡ G | 111.3㎡ · 34평 | 5.3억 | 8 / 11 |
| 84㎡ A | 109.7㎡ · 33평 | 5.4억 | 132 / 159 |
| 84㎡ B | 110.2㎡ · 33평 | 5.4억 | 64 / 72 |
| 84㎡ D | 110.4㎡ · 33평 | 5.4억 | 40 / 49 |
| 84㎡ E | 111㎡ · 34평 | 5.4억 | 136 / 165 |
| 84㎡ F | 111.8㎡ · 34평 | 5.5억 | 38 / 45 |
| 102㎡ | 134.8㎡ · 41평 | 6.4억 | 49 / 7 |
| 112㎡ | 144.9㎡ · 44평 | 6.8억 | 69 / 9 |
| 120㎡ | 156.7㎡ · 47평 | 7.3억 | 68 / 9 |
일반 / 특공 = 일반공급 · 특별공급 모집 세대수 · 경쟁률과 당첨 가점은 당첨자 발표(2026-11-10) 이후 이 표에 채워집니다
이 단지 청약, 한 줄 요약
이번 모집은 일반공급 791세대, 특별공급 751세대로 모두 1,542세대입니다. 특별공급이 49%를 차지합니다.
분양가는 5.3억(34평)부터 7.3억(47평)까지, 평당 약 1,534만~1,629만원입니다.
청약 접수 2026-11-02 ~ 2026-11-04, 당첨자 발표 2026-11-10, 입주 예정 2029년 12월입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 무이자
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 2,675만 | 2,675만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,350만) | 3.2억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 5.1억 | 2.4억 |
| 합계 | 분양가 | 5.3억 | 2.7억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 535만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 54만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 589만 |
|---|
입주 (2029.12 예정)까지 필요한 자기자금은 2.7억, 그중 2.4억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.7억이에요. 여기에 취득세 589만이 더 붙어 모두 2.7억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 한양수자인디에스티지 | 2026-10-14 | 101㎡ | 5.7억 |
| 한양수자인디에스티지 | 2026-10-09 | 76㎡ | 4.4억 |
| 한양수자인디에스티지 | 2026-10-03 | 61㎡ | 3.9억 |
| 한양수자인디에스티지 | 2026-10-01 | 67㎡ | 4.2억 |
| 한양수자인디에스티지 | 2026-09-09 | 84㎡ | 4.9억 |
| 한양수자인디에스티지 | 2026-08-16 | 67㎡ | 4.1억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
청약 일정
특별공급 접수D-102026-11-02
- 모집공고
- 2026-10-21
- 특별공급
- 2026-11-02
- 청약 접수
- 2026-11-02 ~ 2026-11-04
- 당첨자 발표
- 2026-11-10
- 계약
- 2026-11-23 ~ 2026-11-25
주변 시설
초등학교1km 안 1곳
- 상신초등학교834m
1km 밖 가까운 곳
- 서봉초등학교1.5km
- 화원초등학교1.9km
- 하길초등학교2.1km
중학교1km 안 1곳
- 화성상신중학교729m
1km 밖 가까운 곳
- 하길중학교1.7km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.7km
1km 밖 가까운 곳
- 하길고등학교1.7km
공원1km 안 5곳
- 상신3리 쌈지공원기타382m
- 향남2지구 2호광장기타592m
- 향남2지구 11호 어린이(해솟음달)595m
- 향남2지구 4호근린(신정공원)근린공원696m
- 향남2지구 3호주제(화합체육)체육공원942m
1km 밖 가까운 곳
- 향남2지구 8호 어린이(시샘달)1.0km
- 향남2지구 6호 어린이(물오름달)1.0km
- 향남2지구 3호 공공공지1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
도로5건
- 단지에 설치되는 부대 복리시설 및 주민공동시설 등에 대한 사용과 운영방안에 대해서는 입주민 전체의 공동시설물로 사용함을 원칙으로 하나 실입주 후 단지의 입주자대표 / ' • 위원회 가칭 에서 결정됩니다 ()'. 향후 입주 후에도 주변 건축물 및 도로공사가 진행될 수 있어 먼지 소음 발생 및 통행에 지장을 줄 수 있습니다,. • 사용검사 때와 달리 입주 후 교통량 증가 등 주변여건 변화로 소음이 심화될 경우에는 행정청에 이의제기 및 보상요구를 할 수 없으므로 소음에 대한 내용을 반드시 • 숙지하시고 분양계약을 체결하여야 합니다.공고문 47쪽
- 단지 북측에는 폭 도로 및 하길천을 포함한 수변공원이 계획되어 있습니다 하길천 및 도시계획공원인 수변공원은 인허가청과의 심의 협의 과정에서 변경될 수 22.5M., 있고 해당, 시설로 인한 소음 등의 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
- 이로 인해 일부 저층세대는 조망 소음 도로로 인한 시야간섭등의 환경권 및 프라이버시 침해가 될 수 있습니다,,. 현장 여건 등 단지 외부 및 기반시설의 레벨차가 발생하는 경우 근린생활시설 전후면에 근린생활시설 출입을 위한 계단 및 경사로가 추가 조성될 수 있으며 이에 따라 보행자, 동선에 간섭이 생길 수 있습니다.공고문 52쪽
- 본 단지 주변에 향남제약산업단지 및 발안산업단지가 위치하는 바 산업단지 인접에 따른 영향발생이 가능한 지역임을 사전에 충분히 확인한 후 계약을 체결하여야 합니다,. 본 단지는 도로교통 소음 피해 영향이 발생 가능한 지역이므로 도로교통소음에 대해 행정청에 이의제기 및 보상요구를 할 수 없으므로 소음에 대한 내용을 반드시 숙지하고 계약을 체결하여야 합니다.공고문 52쪽
- 청약 및 계약 전 사업부지 현장을 방문하시어 주변 혐오시설 유무 도로 소음 조망 일조 진입로 등 주위 환경을 확인하시기 바라며 현장여건 미확인으로 발생하는 민원에,,,,,, 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 58쪽
일조1건
- 신재생 에너지를 위한 일부동 태양광시스템 전체동 이 반영되었으며 이로 인한 소음 일조 등 환경권이 침해 될 수 있습니다 관계기관의 협의에 따라 그 위치는 변동될 수 BIPV(), (),,. 있습니다.공고문 51쪽
주차4건
- 차량 출입구를 제외한 단지 내 도로는 비상차로로 입주 후 단지운영에 따라 우편물 택배 이삿짐 구급 차량 등이 단지내 비상차량 동선을 통해 진입할 수 있습니다 지하주차장,,,. 지하 층에 택배차량이 진입할 수 있는 천정고를 적용합니다 3. 우편물보관함은 지상 층 각 동 출입구 내부 공용홀에 설치되며 각 동별로 위치 및 규모는 상이할수 있습니다 1,. 엘리베이터와 인접한 세대는 엘리베이터 운행으로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있으므로 계약 시 유의하시기 바합니다.공고문 51쪽
- 지하주차장에서 일부 밀폐된 공간은 환기 부족시 일부 바닥면 및 벽면에 결로현상이 발생할 수 있습니다.공고문 55쪽
- 지하주차장에는 일부 동 지하 인근 급기 배기용 휀룸이 설치되어 있어 주변으로 소음 또는 열기가 발생될 수 있습니다,. 지하주차장은 동선 기능 성능 개선 및 인허가 과정에서 관계기관 협의에 따라 본공사 시 용도 규모 동선 주차면위치 디자인 재료 시설계획 등이 일부 변경될 수 있습니다,,,,,,,,. 지하주차장의 층별 각 주동의 접근 및 주차 진출입구 램프의 위치 부대시설 및 기계전기실 등 관련 공간 계획으로 인해 각 주동별로 주차장 이용에 거리와 동선의 불편함이 따를,, 수 있습니다.공고문 55쪽
- 주차대수 확보를 위하여 기둥간격이 일부 일정하지 않으므로 일부 주차면에는 기둥과 간섭되어 승하차시 불편할 수 있습니다.공고문 55쪽
냄새6건
- 본공사 시 현장여건 및 미관 사용성 개선 외부조경 공간의 배치 개선시 쓰레기분리수거장의 위치 크기 및 디자인은 다소 조정될 수 있으며 쓰레기분리수거장과 인접한 일부 저층,,,, 세대는 소음 조망 냄새 등의 환경권 침해를 받을 수 있습니다,, 공동주택용 쓰레기분리수거함은 각 동별로 설치되나 동별 쓰레기분리수거함이 인접할 경우 통합하여 설치될 수 있으며 각 쓰레기분리수거함의 위치와 크기 세대와의 거리는 시공, 여건에 따라 분양 시와 다소 상이할 수 있으며 각 동출입구와 쓰레기분리수거장의 거리는 각각 상이합니다.공고문 52쪽
- 근린생활시설의 쓰레기 분리수거장은 근린생활시설 주차면 또는 인근 건축데크 하부 등 실내에 설치되어 냄새 등의 환경권 침해를 받을 수 있으며 각 쓰레기분리수거함의 위치 및, 규모는 시공 여건에 따라 분양 시와 다소 상이해 질 수 있습니다.공고문 52쪽
- 동 북서측 단차 하부에 근린생활시설 및 주민공동시설이 계획되어 소음 냄새 매연 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생될 수 있습니다 101,,,. 동 동측 단차 하부에 단지 주출입구 지하주차장 출입구 근린생활시설 주차장이 계획되어 있어 일부 저층세대에 소음 조망 등 환경권 침해 및 사생활 침해와 눈부심 등의 101,,, 빛공해가 발생될 수 있습니다.공고문 53쪽
- 동 남측에 부출입구로 내려가는 가 설치되어 일부 저층세대는 조망간섭 소음 프라이버시 및 환경권 침해 등이 발생될 수 있습니다 107 ELEV,,. 동 남동측에 어린이놀이터 바닥분수가 설치되어 일부 저층세대는 조망간섭 소음 프라이버시 및 환경권 침해 등이 발생될 수 있습니다 107,,,. 동 108단차 하부에 근린생활시설 쓰레기분리수거장이 설치되어 있어 일부 저층세대는 소음 냄새 및 환경권 침해 등이 발생될 수 있습니다 -2,. 동 북측 단차 하부에 근린생활시설 및 단지부출입구 부문주 키즈스테이션 옥외주차장이 계획되어 있어 일부 저층세대에 소음 조망 등 환경권 침해 및 사생활 침해와 눈부심 108,,,, 등의 빛공해가 발생될 수 있습니다.공고문 53쪽
- 지하주차장에는 동지하 홀 냉난방용 실외기가 노출 설치되며 실외기 주변으로 소음 또는 열기가 발생할 수 있습니다 E/V,. 부대복리시설 근린생활시설 부대복리시설의 실외기는 추후 실공사 과정에서 위치가 바뀔 수 있습니다,. 근린생활시설 전용 쓰레기보관함은 현재 별도로 계획되어 있습니다 근생 주차앞 동 하부.공고문 55쪽
- 지하주차장과 연결되어 있고 지상층 및 외부과 연결되는 내부, 엘리베이터 및 계단이 설치됩니다 이로 인해 인접한 저층세대 및 독서실 등에 소음 진동 냄새 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.,,,. 단 본공사시 그 위치, 및 용도가 일부 변경될 수 있습니다.공고문 55쪽
전기·통신 시설1건
- 아파트 옥상부에 의장용 구조물 안테나 피뢰침 경관조명 등의 시설물이 설치될 수 있으며 이로 인한 사생활 침해 및 눈부심 등의 영향을 받을 수 있습니다 특히 안테나는,,,. 전기통신사업법에 따른 이동통신설비 구축을 위해 옥탑에 설치되며 추후 이로 인한 사생활 침해 등 영향을 받을 수 있으며 이로 인한 민원을 제기할 수 없습니다,. 아파트 옥상부 및 입면에는 신재생에너지 설치기준에 준하여 태양광집광판 구조물이 설치되며 이로 인해 빛반사등에 의한 눈부심 및 풍음등이 일부세대에 발생할 수 있습니다,. 향후 이에 대한 민원을 제기할 수 없습니다.공고문 52쪽
소음3건
- 본 단지는 내진설계가 적용되어 있으며 내진 등급을 적용하고 있습니다,. Ⅰ 단지출입구 단지 차량출입구는 북측 개소 북서측 개소가 설치되며 동 등의 저층세대는 진출입 차량의 운행에 의한 소음 등 환경권 침해 및 사생활 침해와 야간조명에 1, 1, 101, 102, 107, 108의한 눈부심 등의 빛공해가 발생될 수 있습니다.공고문 52쪽
- 필로티 동을 제외한 주동 출입구에 필로티 계획이 되어 있으며 필로티 일부공간에 자전거 보관소 및 가 설치됨에 따라 일부 통행에 불편이 있을 수 있으며 저층 일부세대 112, 113, DA, 소음 및 환경권 침해를 받을 수 있습니다 필로티 내부계획 및 마감높이는 상이할 수 있고 설비배관 시공 등으로 인하여 천정에 단차가 발생 가능합니다.,. 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 - 53 - 구분 내용 각 동별 지하층 동출입구 인근 제연휀룸이 계획되어 있어 저층 일부세대에서 소음 및 환경권 침해를 받을 수 있습니다.공고문 52쪽
- 발전기실 전기실 저수조 등 각종 기전기설 공간이 지하에 계획되어 있으며 이와 인접세대는 소음 및 진동의 발생으로 인한 생활권 침해가 있을 수 있으며 이에 대한 민원을 제기할 / /, 수 없습니다.공고문 55쪽
조망2건
- 회차공간 및 이외 연계된 키즈스테이션은 북측차량 주출입구 부출입구에 개소 계획되어 있으며 인접 세대는 진출입 차량의 전조등에 의해 소음 조망 등 환경권 및 사생활 침해, 2, 및 야간조명에 의한 눈부심 등의 영향을 받을 수 있습니다.공고문 52쪽
- 동일 주택형이라도 동 호수 및 미러형 계획에 따라 평면이 좌우 대칭되거나 각 실의 향 조망이 달라질 수 있으니 청약 및 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다,,,. 단위세대 천장고는 를 H:2,350기준으로 하며 현관 복도 주방 욕실 등 일부 공간은 상이할 수 있습니다 바닥 마감 및 천장 내 설비 배관 등의 시공 여건에 따라 일부 오차가,,,,., 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 시행사
- 신영부동산신탁 주식회사
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 15511542
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)