향남역 그로브 스위첸
⭐ 이 지역 최근 커트라인 참고치: 전용 60~80㎡ 36~59점 · 전용 80~100㎡ 35~59점 (최근 발표 경기 단지 기준 · 보장이 아닌 참고치)
평형별 공급 정보
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 |
|---|---|---|---|
| 71㎡ | 93.4㎡ · 28평 | 4.7억 | 21 / 28 |
| 84㎡ D | 109.8㎡ · 33평 | 5.5억 | 54 / 71 |
| 84㎡ C | 110.8㎡ · 34평 | 5.6억 | 61 / 77 |
| 84㎡ A | 109.8㎡ · 33평 | 5.6억 | 164 / 207 |
| 84㎡ B | 110.1㎡ · 33평 | 5.6억 | 61 / 77 |
| 107㎡ B | 138.3㎡ · 42평 | 6.8억 | 45 / 7 |
| 107㎡ A | 139.5㎡ · 42평 | 6.8억 | 50 / 8 |
| 147㎡ P | 193.4㎡ · 59평 | 12.5억 | 2 / 0 |
일반 / 특공 = 일반공급 · 특별공급 모집 세대수 · 경쟁률과 당첨 가점은 당첨자 발표(2026-10-20) 이후 이 표에 채워집니다
이 단지 청약, 한 줄 요약
이번 모집은 일반공급 458세대, 특별공급 475세대로 모두 933세대입니다. 특별공급이 51%를 차지합니다.
분양가는 4.7억(28평)부터 12.5억(59평)까지, 평당 약 1,608만~2,132만원입니다.
청약 접수 2026-10-12 ~ 2026-10-14, 당첨자 발표 2026-10-20, 입주 예정 2029년 6월입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 무이자
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 2,788만 | 2,788만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,575만) | 3.3억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 5.3억 | 2.5억 |
| 합계 | 분양가 | 5.6억 | 2.8억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 558만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 56만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 613만 |
|---|
입주 (2029.06 예정)까지 필요한 자기자금은 2.8억, 그중 2.5억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.8억이에요. 여기에 취득세 613만이 더 붙어 모두 2.8억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 5.1억 · 로열층 5.6억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 모아미래도에듀파크서봉마을4단지 | 2026-09-07 | 73㎡ | 3.7억 |
| 모아미래도에듀파크서봉마을4단지 | 2026-07-30 | 84㎡ | 4.3억 |
| 모아미래도에듀파크서봉마을4단지 | 2026-07-29 | 84㎡ | 4.3억 |
| 모아미래도에듀파크서봉마을4단지 | 2026-07-28 | 84㎡ | 3.9억 |
| 모아미래도에듀파크서봉마을4단지 | 2026-06-26 | 73㎡ | 3.8억 |
| 모아미래도에듀파크서봉마을4단지 | 2026-06-22 | 73㎡ | 3.8억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
청약 일정
특별공급 접수D-62026-10-12
- 모집공고
- 2026-10-02
- 특별공급
- 2026-10-12
- 청약 접수
- 2026-10-12 ~ 2026-10-14
- 당첨자 발표
- 2026-10-20
- 계약
- 2026-11-02 ~ 2026-11-04
주변 시설
초등학교1km 안 2곳
- 화원초등학교449m
- 서봉초등학교638m
1km 밖 가까운 곳
- 하길초등학교1.1km
- 한울초등학교1.9km
- 상신초등학교1.9km
중학교1km 안 1곳
- 하길중학교535m
1km 밖 가까운 곳
- 화성상신중학교1.9km
- 향남중학교2.4km
고등학교1km 안 1곳
- 하길고등학교380m
1km 밖 가까운 곳
- 향일고등학교2.1km
- 향남고등학교2.3km
공원1km 안 5곳
- 향남2지구 2호주제(풍경공원)근린공원191m
- 향남2지구 1호주제(하길문화공원)근린공원191m
- 향남2지구 2호근린(방축공원)근린공원212m
- 향남2지구 4호 어린이(푸른달)440m
- 향남2지구 1호 공공공지기타573m
1km 밖 가까운 곳
- 향남2지구 1호 소공원1.1km
- 향남2지구 3호근린(오음공원)1.1km
- 향남2지구 5호 어린이(잎새달)1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
일조1건
- 단지배치 • 주변단지의 신축으로 인한 건축사항과 공동주택 (아파트) 배치구조 및 동· 호수별 위치에 따라 일조권, 조망권 등의 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있습니다.공고문 71쪽
냄새1건
- 아파트 주동 • 실외 어린이놀이터, 주민운동시설, D/A(설비 환기구), 탑라이트, 쓰레기 취합소, 근린생활시설 등의 설치로 인하여 일조권 ‧ 조망권 ‧ 환경권 및 소음· 진동· 냄새 등 사생활권이 영향을 받을 수 있습니다.공고문 72쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 주식회사 케이씨씨건설
- 시행사
- 대신자산신탁 주식회사
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 18441050
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
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경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)