포제스 한강
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 84㎡ | 114.6㎡ · 35평 | 44억 | 20 / 22 | 18.4 : 1 | 59점 | 62.5 | 74 |
| 115㎡ | 154.8㎡ · 47평 | 52억 | 21 / 4 | 1.36 : 1 | 추첨제 | ||
| 123㎡ | 165.5㎡ · 50평 | 63.5억 | 20 / 3 | 1.35 : 1 | 추첨제 | ||
| 213㎡ | 285.6㎡ · 86평 | 136.5억 | 27 / 4 | 미달 | 미달 | ||
| 223㎡ | 298.2㎡ · 90평 | 128억 | 4 / 1 | 미달 | 미달 | ||
| 244㎡ A | 334.1㎡ · 101평 | 150억 | 1 / 0 | 3 : 1 | 추첨제 | ||
| 244㎡ B | 333.8㎡ · 101평 | 160억 | 1 / 0 | 3 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
서울 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 58~70점, 69~74점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 13.7억 | 13.7억 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 13.7억) | 81.9억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 122.8억 | 54.6억 |
| 합계 | 분양가 | 136.5억 | 68.3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 4.1억 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 4,095만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과 · 취득가액의 0.2% | 2,730만 |
| 세금 합계 | 4.8억 |
|---|
입주 (2025.09 예정)까지 필요한 자기자금은 68.3억, 그중 54.6억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 68.3억이에요. 여기에 취득세 4.8억이 더 붙어 모두 73억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 213㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 115㎡ | 8 | 45억 |
| 2026-02-25 | 213㎡ | 11 | 97.5억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 광장르엣지29 | 2026-08-14 | 71㎡ | 12.5억 |
| 포제스한강 | 2026-05-18 | 84㎡ | 35억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 18.4 : 1 | — | — | — |
| 115㎡ | 1.36 : 1 | — | — | — |
| 123㎡ | 1.35 : 1 | — | — | — |
| 213㎡ | 미달 | 미달 | 2.4 : 1 | — |
| 223㎡ | 미달 | 미달 | 3 : 1 | — |
| 244㎡ A | 3 : 1 | — | — | — |
| 244㎡ B | 3 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 8 / 31 | 4 / 57 | 4 / 1 | 1 / 2 | — | — | 5 / 1 |
| 115㎡ | — | — | 3 / 0 | 1 / 0 | — | — | — |
| 123㎡ | — | — | 2 / 0 | 1 / 0 | — | — | — |
| 213㎡ | — | — | 3 / 0 | 1 / 0 | — | — | — |
| 223㎡ | — | — | 1 / 0 | — | — | — | — |
| 244㎡ A | — | — | — | — | — | — | — |
| 244㎡ B | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-01-12
- 특별공급
- 2024-01-24
- 청약 접수
- 2024-01-24 ~ 2024-01-26
- 당첨자 발표
- 2024-02-01
- 계약
- 2024-02-15 ~ 2024-02-17
단지 개요
- 시공사
- 디엘이앤씨(주)
- 시행사
- 한국자산신탁(주)
- 문의처
- 18997099
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
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당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)