연제갤러리자이
연제갤러리자이 — 부산 민영 아파트 · 이번 공급 459세대 · 분양가 8.9억~9.2억 · 청약 접수 2026년 10월 19일~10월 21일 · 당첨자 발표 2026년 10월 27일 · 전매제한 6개월 · 거주의무 없음 · 입주 2030년 10월 예정. 전매·거주 조건은 입주자모집공고 1쪽 기준.
⭐ 이 지역 최근 커트라인 참고치: 전용 80~100㎡ 34~58점 (최근 발표 부산 단지 기준 · 보장이 아닌 참고치)
평형별 공급 정보
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 |
|---|---|---|---|
| 84㎡ D | 113.2㎡ · 34평 | 9억 | 107 / 106 |
| 84㎡ C | 113.5㎡ · 34평 | 9억 | 16 / 21 |
| 84㎡ B | 112.7㎡ · 34평 | 8.9억 | 53 / 53 |
| 84㎡ A | 114㎡ · 34평 | 9.2억 | 51 / 52 |
일반 / 특공 = 일반공급 · 특별공급 모집 세대수 · 경쟁률과 당첨 가점은 당첨자 발표(2026-10-27) 이후 이 표에 채워집니다
이 단지 청약, 한 줄 요약
이번 모집은 일반공급 227세대, 특별공급 232세대로 모두 459세대입니다. 특별공급이 51%를 차지합니다.
분양가는 8.9억(34평)부터 9.2억(34평)까지, 평당 약 2,616만~2,655만원입니다.
청약 접수 2026-10-19 ~ 2026-10-21, 당첨자 발표 2026-10-27, 입주 예정 2030년 10월입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 무이자
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 4,501만 | 4,501만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 9,002만) | 5.4억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 8.6억 | 4.1억 |
| 합계 | 분양가 | 9억 | 4.5억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 2,701만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 270만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 2,971만 |
|---|
입주 (2030.10 예정)까지 필요한 자기자금은 4.5억, 그중 4.1억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4.5억이에요. 여기에 취득세 2,971만이 더 붙어 모두 4.8억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 연산포레서희스타힐스 | 2026-10-08 | 84㎡ | 5.2억 |
| 힐스테이트연산 | 2026-10-03 | 59㎡ | 5.3억 |
| 연산포레서희스타힐스 | 2026-10-03 | 75㎡ | 4.8억 |
| 힐스테이트연산 | 2026-10-02 | 74㎡ | 6.2억 |
| 연산더샵 | 2026-10-01 | 39㎡ | 2.5억 |
| 힐스테이트연산 | 2026-10-01 | 84㎡ | 6.6억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
청약 일정
특별공급 접수D-92026-10-19
- 모집공고
- 2026-10-08
- 특별공급
- 2026-10-19
- 청약 접수
- 2026-10-19 ~ 2026-10-21
- 당첨자 발표
- 2026-10-27
- 계약
- 2026-11-09 ~ 2026-11-11
주변 시설
지하철역1km 안 5곳
- 연산역부산 도시철도 1호선 · 부산 도시철도 3호선400m
- 교대역동해선483m
- 거제역동해선494m
- 거제역부산 도시철도 3호선543m
- 교대역부산 도시철도 1호선709m
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- 시청(연제)역1.1km
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초등학교1km 안 5곳
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중학교1km 안 2곳
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- 남문사거리1 가로공원가로공원442m
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- 꿈나무공원642m
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- 물만골소공원1.0km
- 한빛공원1.0km
- 어린이공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
도로1건
- 사업지 및 도로 단지 주변 현황 • 단지 서측에는 자동차매매 및 골프연습장이, 동측에는 35m 도로가 접하여 소음이 발생할 수 있으니 현장을 확인하신 후 계약을 체결하시기 바랍니다.공고문 47쪽
냄새2건
- 동별현황 • 각 동의 저층 세대는 차량 통행 및 보행자로 인한 빛의 산란, 소음, 사생활 침해, 쓰레기분리수거소의 악취, 분진 등으로 인해 피해를 입을 수 있습니다.공고문 48쪽
- 공용시설 • 주민공동시설, 근린생활시설 등 부대시설에 인접한 세대는 해당 시설 이용 및 부속시설물 (보일러 연도, 에어컨 실외기, 배기팬, 탈취기 등 설비시설, 쓰레기 분리 수거소, 옥외 엘리베이터 등) 로 인해 일조권· 조망권· 소음 및 진동· 열기· 사생활침해 등의 피해가 발생할 수 있으며, 현장 여건에 따라 부속시설물의 위치 및 크기가 변동될 수 있습니다.공고문 50쪽
소음1건
- 피난구는 홀수층 • 짝수층의 위치가 다르게 설치되며 위층 세대의 피난구가 아 래층 천장에 노출되는 구조로 프라이버시 침해 및 소음이 발생될 수 있습니다.공고문 53쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 시행사
- 지에스건설(주)
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 18335755
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
부산 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)