산곡역자이힐스테이트앤하늘채
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 — 인천 민영 아파트 · 이번 공급 1,289세대 · 분양가 5.6억~10.3억 · 청약 접수 2026년 10월 19일~10월 21일 · 당첨자 발표 2026년 10월 27일 · 전매제한 1년 · 거주의무 없음 · 입주 2029년 12월 예정. 전매·거주 조건은 입주자모집공고 1쪽 기준.
⭐ 이 지역 최근 커트라인 참고치: 전용 60㎡ 미만 32~48점 · 전용 60~80㎡ 32~52점 · 전용 80~100㎡ 37~57점 (최근 발표 인천 단지 기준 · 보장이 아닌 참고치)
평형별 공급 정보
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 |
|---|---|---|---|
| 50㎡ A | 68.3㎡ · 21평 | 5.6억 | 54 / 58 |
| 50㎡ B | 68.3㎡ · 21평 | 5.6억 | 22 / 22 |
| 59㎡ C | 82.1㎡ · 25평 | 7.3억 | 99 / 114 |
| 59㎡ A | 81.4㎡ · 25평 | 7.5억 | 140 / 167 |
| 59㎡ B | 81.7㎡ · 25평 | 7.8억 | 153 / 181 |
| 75㎡ A | 102.4㎡ · 31평 | 9.1억 | 66 / 70 |
| 75㎡ B | 101.5㎡ · 31평 | 9.3억 | 29 / 31 |
| 84㎡ A | 114.7㎡ · 35평 | 9.4억 | 11 / 9 |
| 84㎡ B | 113.7㎡ · 34평 | 10.3억 | 30 / 33 |
일반 / 특공 = 일반공급 · 특별공급 모집 세대수 · 경쟁률과 당첨 가점은 당첨자 발표(2026-10-27) 이후 이 표에 채워집니다
이 단지 청약, 한 줄 요약
이번 모집은 일반공급 604세대, 특별공급 685세대로 모두 1,289세대입니다. 특별공급이 53%를 차지합니다.
분양가는 5.6억(21평)부터 10.3억(34평)까지, 평당 약 2,692만~3,158만원입니다.
청약 접수 2026-10-19 ~ 2026-10-21, 당첨자 발표 2026-10-27, 입주 예정 2029년 12월입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 무이자
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 3,900만 | 3,900만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 7,800만) | 4.7억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 7.6억 | 3.7억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 8억 | 4.1억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 2.33% | 1,862만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 186만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 2,048만 |
|---|
입주 (2029.12 예정)까지 필요한 자기자금은 4.1억, 그중 3.7억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.9억이에요. 여기에 취득세 2,048만이 더 붙어 모두 4.3억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 5.9억 · 로열층 7.8억). 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
청약 일정
특별공급 접수D-92026-10-19
- 모집공고
- 2026-10-08
- 특별공급
- 2026-10-19
- 청약 접수
- 2026-10-19 ~ 2026-10-21
- 당첨자 발표
- 2026-10-27
- 계약
- 2026-11-09 ~ 2026-11-11
주변 시설
초등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.5km
1km 밖 가까운 곳
- 명지초등학교1.5km
공원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.7km
1km 밖 가까운 곳
- 강저제3어린이공원1.7km
- 강저제2근린공원1.8km
- 강저제1근린공원1.8km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
주차1건
- 사업지 및 도로, 단지 주변 현황 ⦁ 단지는 도로 (마장로, 길주로, 산청로, 마곡로 외) 및 원적산터널 및 요금소, 공용주차장, 공원, 어린이공원등에 접하여 소음이 발생할 수 있으니 반드시 현장을 확인하신 후 계약하시기 바랍니다.공고문 58쪽
냄새5건
- 단지 동별 현황 ⦁ 각 동의 저층 세대는 차량 통행 및 보행자로 인한 빛의 산란, 소음, 사생활 침해, 쓰레기분리수거소의 악취, 분진 등으로 인해 피해를 입을 수 있습니다.공고문 59쪽
- 근린생활시설 / 주민공동시설용 각 종 장비 (실외기, 휀 등) 가 세대 인근에 설치될 수 있으며, 소음, 냄새, 진동 발생, 열기 등 환경권이 침해될 수 있습니다.공고문 60쪽
- 이로 인해 소음, 진동, 냄새, 조망 등 환경권 침해가 발생할 수 있으며, 본공사 시, 현장여건에 따라 설치 위치는 변동될 수 있습니다.공고문 60쪽
- 공용시설 ⦁ 주민공동시설, 근린생활시설 등 부대시설에 인접한 세대는 해당 시설 이용 및 부속시설물 (에어컨 실외기, 배기팬, 설비 시설, 쓰레기분리수거소, 옥외 엘리베이터 등) 로 인해 일조권· 조망권· 소음 및 진동· 열기· 사생활 침해 등의 피해가 발생할 수 있으며, 현장 여건에 따라 부속시설물의 위치 및 크기가 변동될 수 있습니다.공고문 62쪽
- 이로 인해 평상시 냄새가 발생할 수 있고, 쓰레기 배출 및 수거과정에서 소음, 분진 및 통행 불편 등이 발생할 수 있으니 계약 전 해당 시설의 위치와 주변 여건을 반드시 확인하시기 바랍니다.공고문 64쪽
소음2건
- 이로 인해 인접한 세대 및 주변 공간에 소음, 진동, 열기 등이 발생할 수 있으며, 장비 가동에 따른 해당 비용은 공용 전기 요금으로 부과됩니다.공고문 63쪽
- 발코니에는 상부 배수 / 우수 등의 배관이 천정내 설치될 수 있으며, 배수 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 65쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주)
- 시행사
- 산곡6주택재개발정비사업조합
- 전매 제한
- 1년
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 18332563
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
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당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)