인하대역 푸르지오 에듀포레
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 37㎡ | 51.9㎡ · 16평 | 2.7억 | 31 / 23 | 미달 | 미달 | ||
| 49㎡ | 68.7㎡ · 21평 | 4억 | 49 / 39 | 미달 | 미달 | ||
| 52㎡ | 73.9㎡ · 22평 | 4.4억 | 6 / 6 | 미달 | 미달 | ||
| 59㎡ A | 81.8㎡ · 25평 | 4.6억 | 120 / 123 | 미달 | 미달 | ||
| 59㎡ B | 83.9㎡ · 25평 | 4.5억 | 35 / 37 | 미달 | 미달 | ||
| 74㎡ B | 103.3㎡ · 31평 | 5.7억 | 14 / 15 | 미달 | 미달 | ||
| 74㎡ C | 102.8㎡ · 31평 | 5.8억 | 19 / 16 | 미달 | 미달 | ||
| 74㎡ A | 101.9㎡ · 31평 | 5.8억 | 27 / 29 | 1.32 : 1 | 27점 | 37.9 | 55 |
| 84㎡ B | 115.2㎡ · 35평 | 6.6억 | 4 / 3 | 1.25 : 1 | 추첨제 | ||
| 84㎡ A | 115.3㎡ · 35평 | 6.2억 | 1 / 0 | 12 : 1 | 56점 | 56 | 56 |
| 84㎡ C | 114.7㎡ · 35평 | 6.2억 | 3 / 2 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ D | 115.4㎡ · 35평 | 6.3억 | 42 / 44 | 미달 | 미달 | ||
| 111㎡ | 151.1㎡ · 46평 | 8.4억 | 1 / 0 | 2 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 27점부터 56점까지 29점 차이 났습니다.
인천 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 32~48점, 32~52점, 37~57점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 2,296만 | 2,296만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 4,591만) | 2.8억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 4.4억 | 2.1억 |
| 합계 | 분양가 | 4.6억 | 2.3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 459만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 46만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 505만 |
|---|
입주 (2028.03 예정)까지 필요한 자기자금은 2.3억, 그중 2.1억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.3억이에요. 여기에 취득세 505만이 더 붙어 모두 2.3억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 84㎡ | 26 | 5.1억 |
| 2026-09-02 | 84㎡ | 3 | 4.8억 |
| 2026-08-17 | 84㎡ | 26 | 5.1억 |
| 2026-07-10 | 59㎡ | 5 | 4.6억 |
| 2026-06-20 | 59㎡ | 19 | 4.8억 |
| 2026-06-13 | 59㎡ | 5 | 4.5억 |
| 2026-06-03 | 111㎡ | 22 | 6.8억 |
| 2026-05-24 | 59㎡ | 13 | 4.5억 |
| 2026-05-18 | 74㎡ | 22 | 5억 |
| 2026-03-07 | 84㎡ | 33 | 5.2억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 학익SKVIEW | 2026-09-19 | 59㎡ | 4.3억 |
| 학익SKVIEW | 2026-09-14 | 59㎡ | 4.5억 |
| 시티오씨엘4단지 | 2026-09-12 | 84㎡ | 6.4억 |
| 학익SKVIEW | 2026-09-10 | 59㎡ | 4.7억 |
| 학익SKVIEW | 2026-08-28 | 59㎡ | 4.4억 |
| 미추홀트루엘파크 | 2026-08-12 | 59㎡ | 3.4억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡ | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 49㎡ | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 52㎡ | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 59㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 59㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 74㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 74㎡ C | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 74㎡ A | 1.32 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 1.25 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 12 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ C | 미달 | 3 : 1 | — | — |
| 84㎡ D | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 111㎡ | 2 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡ | 10 / 0 | 5 / 4 | — | 2 / 0 | — | — | 6 / 0 |
| 49㎡ | 16 / 0 | 8 / 6 | 2 / 0 | 3 / 0 | — | — | 10 / 1 |
| 52㎡ | 2 / 0 | 1 / 0 | 2 / 0 | — | — | — | 1 / 0 |
| 59㎡ A | 43 / 9 | 21 / 67 | 28 / 0 | 7 / 0 | — | — | 24 / 0 |
| 59㎡ B | 13 / 0 | 6 / 16 | 7 / 0 | 2 / 0 | — | — | 9 / 1 |
| 74㎡ B | 5 / 0 | 3 / 0 | 4 / 0 | 1 / 0 | — | — | 2 / 0 |
| 74㎡ C | 6 / 0 | 3 / 0 | 4 / 0 | 1 / 0 | — | — | 2 / 0 |
| 74㎡ A | 10 / 5 | 5 / 9 | 8 / 5 | 2 / 0 | — | — | 4 / 0 |
| 84㎡ B | 1 / 2 | 1 / 2 | 1 / 0 | — | — | — | — |
| 84㎡ A | — | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ C | 1 / 0 | — | 1 / 0 | — | — | — | — |
| 84㎡ D | 15 / 6 | 8 / 7 | 10 / 1 | 2 / 1 | — | — | 9 / 0 |
| 111㎡ | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-11-22
- 특별공급
- 2024-12-02
- 청약 접수
- 2024-12-02 ~ 2024-12-04
- 당첨자 발표
- 2024-12-10
- 계약
- 2024-12-23 ~ 2024-12-26
단지 개요
- 시공사
- (주)대우건설
- 시행사
- 학익3구역주택재개발정비사업조합
- 문의처
- 18000332
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
인천 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)