삼도이동 2지구 토지임대부 공공분양주택
삼도이동 2지구 토지임대부 공공분양주택 — 제주 국민 아파트 · 이번 공급 40세대 · 분양가 2.5억~3억 · 청약 접수 2026년 11월 16일~11월 18일 · 당첨자 발표 2026년 11월 25일 · 전매제한 10년 · 거주의무 5년 · 입주 2027년 11월 예정. 전매·거주 조건은 입주자모집공고 1쪽 기준.
평형별 공급 정보
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 |
|---|---|---|---|
| 49㎡ A | 73.3㎡ · 22평 | 2.5억 | 2 / 6 |
| 59㎡ A | 87.8㎡ · 27평 | 3억 | 6 / 26 |
일반 / 특공 = 일반공급 · 특별공급 모집 세대수 · 경쟁률과 당첨 가점은 당첨자 발표(2026-11-25) 이후 이 표에 채워집니다
이 단지 청약, 한 줄 요약
이번 모집은 일반공급 8세대, 특별공급 32세대로 모두 40세대입니다. 특별공급이 80%를 차지합니다.
분양가는 2.5억(22평)부터 3억(27평)까지, 평당 약 1,136만~1,136만원입니다.
청약 접수 2026-11-16 ~ 2026-11-18, 당첨자 발표 2026-11-25, 입주 예정 2027년 11월입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 3,020만 | 3,020만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 3,020만) | 1.8억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 2.7억 | 1.2억 |
| 합계 | 분양가 | 3억 | 1.5억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 302만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 30만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 332만 |
|---|
입주 (2027.11 예정)까지 필요한 자기자금은 1.5억, 그중 1.2억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 1.5억이에요. 여기에 취득세 332만이 더 붙어 모두 1.5억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 수미안아파트 | 2026-07-13 | 70㎡ | 3.5억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
청약 일정
특별공급 접수D-192026-11-16
- 모집공고
- 2026-10-27
- 특별공급
- 2026-11-16
- 청약 접수
- 2026-11-16 ~ 2026-11-18
- 당첨자 발표
- 2026-11-25
- 계약
- 2027-01-25 ~ 2027-01-29
주변 시설
초등학교1km 안 2곳
- 제주북초등학교374m
- 제주남초등학교865m
1km 밖 가까운 곳
- 제주서초등학교1.1km
- 한천초등학교1.2km
- 일도초등학교1.4km
중학교1km 안 2곳
- 제주중학교603m
- 제주대학교사범대학부설중학교955m
1km 밖 가까운 곳
- 제주중앙여자중학교1.4km
고등학교1km 안 1곳
- 제주대학교사범대학부설고등학교878m
1km 밖 가까운 곳
- 제주여자상업고등학교1.7km
공원1km 안 5곳
- 탑동제1공원근린공원210m
- 용담공원근린공원483m
- 관덕공원역사공원483m
- 탑동제2공원근린공원501m
- 산짓물공원문화공원942m
1km 밖 가까운 곳
- 1-1호공원1.3km
- 1-3호공원1.7km
- 용담체육공원1.8km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음9건
- 아파트 인근에 제주공항이 위치하고 있어 항공기 소음 및 전파장애가 발생할 수 있으며, 북측으로 해안가에 인접하고 있어 태풍 및 다습 등의 기상 및 기후 특성으로 인한 피해가 발생할 수 있으며 수분양자 및 입주자는 제주특별자치도개발공사에 책임을 물을 수 없습니다.공고문 32쪽
- 아파트 1층은 필로티로 계획되어 있어 소음, 동선, 시선 등에 의한 환경권 및 사생활 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 33쪽
- 세대 발코니에 우수홈통 및 배수관이 노출되어 우기 시 배수소음이 발생될 수 있습니다.공고문 33쪽
- 영구배수공법에 따른 배수펌프 가동 시 저층세대에 소음, 진동이 발생할 수 있으며, 지하수위 관련 구조물 부력방지를 위해 영구배수공법이 적용되어 있어 제주특별자치도 하 수도 사용 조례에 따라 하수도 사용료 및 전기료 등 유지 관리비용을 부담하여야 합니다.공고문 33쪽
- 승강기 제어반은 최상층 엘리베이터 승강로 근처에 설치되어 있어 야간에 승강기 작동으로 인한 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 33쪽
- 실외기실에는 환기설비장치 및 배관의 설치로 미관을 해칠 우려가 있으며 장비 가동 시 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 33쪽
- 세대 내 환기시스템은 기계환기방식 (전열교환기) 을 적용하며, 덕트와 연결된 디퓨져 (공기배출구) 는 거실과 침실 천장에 시공되며 작동 시 소음 및 진동이 발생될 수 있습니다.공고문 34쪽
- 최상층 세대는 우천, 강풍 시 무동력 흡출기 바람 유입 및 빗소리로 인하여 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 34쪽
- 세대 싱크대 하부장에 온수분배기 설치로 실제 사용 공간이 다소 협소할 수 있으며, 난방 가동 시 온수분배기에서 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 34쪽
일조4건
- 아파트의 배치구조와 호수별 위치에 따라 소음· 일조· 조망 등의 환경권의 차이가 있을 수 있고, 인접 동 및 인접 세대에 의해 사생활의 침해 등 생활의 불편을 느낄 수 있습니 다.공고문 33쪽
- 아파트 배치구조 및 동 호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등의 환경권 및 사생활권이 침해될 수 있음을 확인하고 계약을 체결하여야 하며, 이로 인한 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 33쪽
- 소음이나 진동이 세대 내부로 전달될 수 있고, 조망권, 일조권 등 사생활 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 33쪽
- 주택의 동· 호수는 동별, 층별, 향별 구분 없이 전산 추첨하므로 신청인이 주택의 방향, 평면 배치 등 아파트 배치 구조와 동· 호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등으로 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있음을 확인하고 계약 체결하여야 합니다.공고문 35쪽
도로1건
- 아파트 배치의 특성상 아파트 내· 외 도로와 인접한 저층부 세대는 자동차 소음 및 전조등의 영향을 받을 수 있으며, 아파트 내 보도 등의 설치로 인해 사생활이 침해될 수 있 으며 방범창은 설치되지 않습니다.공고문 33쪽
냄새2건
- 단지 내 지하 환기 및 채광을 위한 시설물 (채광창, D·A) 과 쓰레기 (음식물, 폐기물 및 재활용 등) 분리수거시설 (생활자원보관소) 등이 지상에 설치될 예정으로 시설물이 인접하 는 일부 동 및 세대는 빛반사, 매연, 악취, 해충발생, 급배기 소음, 조망 침해 등이 발생될 수 있으니 반드시 확인하시기 바랍니다.공고문 33쪽
- 아파트 주변에는 지하 시설물 환기시설이 설치되며 이로 인한 통행, 소음, 냄새, 미세한 진동 및 기류에 의한 사생활 및 환경권이 침해당할 수 있습니다.공고문 34쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 국토건설(주)
- 시행사
- 제주특별자치도개발공사
- 전매 제한
- 10년
- 거주 의무
- 5년
- 재당첨 제한
- 10년
- 택지 유형
- 공공택지
- 문의처
- 15443310
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
제주 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)